降溫樓市還需優(yōu)化配置公共資源

據(jù)報(bào)道，上海、天津日前同時(shí)發(fā)布房貸收緊政策。這意味著，繼新一輪限購(gòu)收緊后，新一輪限貸拉開帷幕。有分析指出，此次政策加大購(gòu)房首付壓力，對(duì)高杠桿買房等行為將有一個(gè)較為明顯的抑制作用。

不少網(wǎng)民稱，上海、天津再出調(diào)控新政，說(shuō)明這一輪的樓市調(diào)控有愈演愈烈之勢(shì)?？深A(yù)見的是，限購(gòu)、限貸、嚴(yán)控地王、打擊捂盤惜售等措施，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)放松。考慮到當(dāng)前全國(guó)樓市漸趨分化的結(jié)構(gòu)性特征，一二線城市與三四線城市熱度不一，欲打破一二線熱點(diǎn)城市“只漲不跌”的神話，還需通盤考慮，積極引導(dǎo)資源合理配置，縮小區(qū)域發(fā)展差距，以釜底抽薪之策給樓市降溫。

調(diào)控短期不會(huì)放松

“本次調(diào)控是認(rèn)真的，而且絕對(duì)不會(huì)放松。我仍然堅(jiān)持，中國(guó)樓市2017年降溫是大概率，量?jī)r(jià)的調(diào)整會(huì)釋放前期中國(guó)樓市的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別城市出現(xiàn)‘地王’，不意味著樓市逆轉(zhuǎn)。”網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”說(shuō)。

網(wǎng)民“易憲容”說(shuō)，上海、天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼，已經(jīng)向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出明確的信號(hào)——在短期內(nèi)，至少在一二年內(nèi)，這輪房地產(chǎn)調(diào)控是不會(huì)結(jié)束的。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能夠回歸居住功能的屬性，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊可能是常態(tài)。

網(wǎng)民“趙毅”稱，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者如果不能看透本輪調(diào)控的核心而盲目樂(lè)觀，以為“調(diào)控仍然會(huì)變成空調(diào)”的話，那會(huì)死得很慘。

須縮小區(qū)域發(fā)展差距

除了限購(gòu)和限貸等行政化手段，給當(dāng)下分化的樓市降溫更需要一些釜底抽薪的手段，比如優(yōu)化資源配置等。網(wǎng)民“張永軍”建議，從政府的角度講，未來(lái)還需要進(jìn)一步縮小區(qū)域發(fā)展差距，優(yōu)化不同城市間的公共資源配置，從而更好地促進(jìn)熱點(diǎn)城市周邊地區(qū)的發(fā)展、實(shí)現(xiàn)更加合理的城市布局，最終緩解樓市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

網(wǎng)民“趙秀池”提出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)問(wèn)題不只是房?jī)r(jià)問(wèn)題，房地產(chǎn)問(wèn)題也不只是房地產(chǎn)問(wèn)題。一線城市房?jī)r(jià)問(wèn)題的根本原因是其集中了優(yōu)質(zhì)公共資源，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，對(duì)人口的吸引力極強(qiáng)。因此，未來(lái)通過(guò)發(fā)展城市群，在三四線城市均衡配置優(yōu)質(zhì)公共資源，提供更多的宜居宜業(yè)空間，緩解一線城市的人口壓力，才能從根本上控制住一線城市的房?jī)r(jià)。

網(wǎng)民“莫開偉”也提出，要縮小一二線城市與三四線城市之間的房?jī)r(jià)差距，應(yīng)把財(cái)政投放的重心放在三四線中小城市的公共資源配置上，使中小城市民眾能享受均等的社會(huì)公共服務(wù)資源。這不僅是縮小城市之間差距的需求，更是確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的需要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。