景瑞出售上海虹口項(xiàng)目予恒大 交易代價(jià)11.57億收益約2億

12月1日，景瑞控股有限公司公告指出，于聯(lián)交所交易時(shí)段后，上海景瑞（作為轉(zhuǎn)讓人及公司全資附屬公司）及恒大上海（作為承讓人）訂立虹口股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

根據(jù)虹口股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，上海景瑞同意出售，而恒大上海同意購買上海佳靖（景瑞控股全資附屬公司擁有的上海景麒49%股權(quán)，繼而直接持有位于中國上海虹口區(qū)的虹口土地）全部股權(quán)。

作為虹口出售的一部分，上海景瑞進(jìn)一步同意向上海佳靖轉(zhuǎn)讓目前所持上海景麒余下51%股權(quán)。于完成該股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，上海景麒將由上海佳靖全資擁有。

按公告，虹口土地包含位于虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道386街坊的地塊，總占地面積為8916.40平方米，規(guī)劃地上建筑面積20507.72平方米，高度限制80米。

虹口土地應(yīng)用作發(fā)展住宅物，地價(jià)6.52億元，已獲取土地使用權(quán)證經(jīng)。截至本公布日期，上海景麒尚未開始發(fā)展虹口土地，并已成功申請(qǐng)延期至2017年5月開始發(fā)展項(xiàng)目。

虹口出售的代價(jià)為11.57億元，當(dāng)中人民幣8.31億元將以現(xiàn)金支付，另外人民幣3.26億元將以指讓貸款方式結(jié)算。

協(xié)議指出，倘上海景瑞因未能獲得地方政府部門的相關(guān)監(jiān)管批準(zhǔn)，而未能完成向上海佳靖轉(zhuǎn)讓上海景麒51%股權(quán)，恒大上海同意自上海景瑞直接購買上海景麒51%股權(quán)。

為了保證此次協(xié)議的順利進(jìn)行，上海景瑞已向恒大上海承諾，截至2016年10月31日，上海景麒的負(fù)債總額不應(yīng)超過6.64億元（包括貸款）。上海景瑞應(yīng)負(fù)責(zé)于虹口股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議日期起計(jì)三(3)日內(nèi)解除及結(jié)算上海景麒超出6.64億元的有關(guān)金額債項(xiàng)。

另外，于2016年11月1日開始至虹口出售完成之日止期間，上海景麒將僅產(chǎn)生合理經(jīng)營開支，金額不應(yīng)超過100萬元。上海景麒于2016年11月1日開始至完成之日止期間產(chǎn)生超出人民幣100萬元的相關(guān)開支應(yīng)由上海景瑞承擔(dān)。

截至2016年10月31日，上海佳靖的負(fù)債總額為人民幣4900萬元。上海景瑞進(jìn)一步向恒大上海承諾，其將于虹口出售完成前解除及結(jié)算上海佳靖一切未償還債項(xiàng)。因此，上海佳靖緊接虹口出售完成前應(yīng)沒有未償還負(fù)債。

此外，上海景瑞同意，于向恒大上海轉(zhuǎn)讓上海佳靖100%股權(quán)完成日期開始至向上海佳靖轉(zhuǎn)讓上海景麒51%股權(quán)完成日期止期間，上海景瑞應(yīng)促使批準(zhǔn)委任恒大上海提名加入上海景麒董事會(huì)兩(2)名董事成員。

因此，于有關(guān)過渡期間，上海景麒董事會(huì)應(yīng)包含三(3)名董事，其中一(1)名為景瑞控股表代表，而其余兩(2)名為恒大代表。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，景瑞控股預(yù)計(jì)，于虹口出售完成后，其將實(shí)現(xiàn)收益約人民幣2億元，經(jīng)扣除估計(jì)稅項(xiàng)、發(fā)展成本及其他開支約6600萬元后，所得款項(xiàng)用作未來新項(xiàng)目或土地發(fā)展的潛在收購。

至于出售項(xiàng)目的目的，景瑞控股于公告中指出，為加快整體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及實(shí)現(xiàn)所擁有資產(chǎn)價(jià)值，公司的策略為于適當(dāng)時(shí)候以適當(dāng)價(jià)格出售物業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。