1萬億元住房維修資金難言投資 入市遙遙無期

“目前全國各地的住宅專項(xiàng)維修資金使用率正在提高，但短期內(nèi)拓寬結(jié)余資金投資渠道難以推進(jìn)。”近日，一家知名物業(yè)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報(bào)》記者表示。

此前，根據(jù)各地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)初步估計(jì)，全國交存的住宅維修資金已經(jīng)超過1萬億元，但是使用率卻不足1%。但自2015年3月份住建部發(fā)布《關(guān)于開展全國住宅專項(xiàng)維修資金普查的函》以來，各地均在提高維修資金使用率。

按照2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（簡稱《辦法》），在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債，并且利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。但禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

有專家認(rèn)為，目前，住宅專項(xiàng)維修資金只能用于國債投資，投資方式較為單一。資金存入銀行和購買國債，信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)都很小，但所能獲得的收益也很有限。在持續(xù)的通貨膨脹的背景下，所獲收益并不足以抵御貨幣貶值的損失。

“由于暫時(shí)未啟用以及使用率低，大量住宅專項(xiàng)維修資金被封鎖在銀行專有賬戶里，實(shí)際上是在貶值，不僅利息難以對沖貶值風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)難以應(yīng)對未來物業(yè)維修高峰期所需開支，因此，在保證資金安全的前提前，適當(dāng)拓寬投資渠道，確保保值增值顯得尤為重要。”上述專家指出。

此前，北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)相關(guān)研究人士認(rèn)為，住宅專項(xiàng)維修資金可以效仿全國社?；鹄硎聲?huì)的方式，組建專門機(jī)構(gòu)實(shí)行委托投資。在做好頂層設(shè)計(jì)的前提下，同樣也可以投資股市。

但也有物業(yè)管理行業(yè)人士向《證券日報(bào)》記者坦言：“按照現(xiàn)有規(guī)定，利用住宅專項(xiàng)委托資金投資的可能性非常小。”

有法律專家表示，住宅專項(xiàng)維修資金屬于個(gè)人所有，因此如果要想讓住宅專項(xiàng)維修基金進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)保值增值，需要對現(xiàn)有《辦法》進(jìn)行修訂。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。