2016年度亞太區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)袖高峰會(huì)日前在香港舉行

日前，超過(guò)800位坐擁全球領(lǐng)導(dǎo)地位的房地產(chǎn)界知名人士與專(zhuān)家，齊聚一年一度于香港舉行的亞太區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)袖高峰會(huì)，分享見(jiàn)解及交流心得。

香港特別行政區(qū)政務(wù)司司長(zhǎng)林鄭月娥出席并發(fā)表開(kāi)幕主題演講，詳述啟動(dòng)九龍東發(fā)展計(jì)劃，當(dāng)中包括啟德舊機(jī)場(chǎng)、觀塘及九龍灣的未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖。

作為有關(guān)顛覆房產(chǎn)界的個(gè)案分享，林鄭月娥從政府角度分析啟動(dòng)九龍東的發(fā)展大計(jì)，與該次大會(huì)主軸環(huán)節(jié)“顛覆！跨步向前”主題相互緊扣。計(jì)劃重申，政府將在為未來(lái)及現(xiàn)有居民繼續(xù)提供更佳居住、工作及休閑環(huán)境的前提下，鼓勵(lì)商業(yè)及零售物業(yè)的發(fā)展。

ControlRisks企業(yè)高級(jí)合伙人SteveWilford于其“全球危機(jī)分布概覽及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響”主題演講中，評(píng)論亞太區(qū)所面對(duì)的威脅。他認(rèn)為，雖然亞洲地區(qū)于明年仍會(huì)是具有吸引力的投資熱點(diǎn)，但其預(yù)見(jiàn)某些顛覆性因素，可能會(huì)影響區(qū)內(nèi)包括房地產(chǎn)業(yè)界的不同商業(yè)決定。該等因素包括持續(xù)的全球不穩(wěn)定性、不斷升溫的反全球化傾向、政治因素的轉(zhuǎn)變以及恐怖襲擊的威脅等。

在針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)顛覆發(fā)展的“MeettheChairman”研討環(huán)節(jié)中，演講者深入研究多個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題，包括如何以多用途發(fā)展項(xiàng)目相關(guān)最新科技及趨勢(shì)，抵御房產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。討論環(huán)節(jié)演講者包括MRISoftware行政總裁PatrickGhilani、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事趙國(guó)雄、CityDevelopmentsLimited行政總裁GrantKelley、LaSalleInvestmentManagement亞太區(qū)行政總裁及CIOMarkGabbay、領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事及行政總裁王國(guó)龍及畢馬威資本市場(chǎng)發(fā)展聯(lián)席主席AndrewWeir.

GrantKelley在談到中國(guó)房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)時(shí)指出，投資者均不會(huì)希望以任何一項(xiàng)資產(chǎn)做對(duì)沖，但隨著美元升值及人民幣貶值，雖然面對(duì)收購(gòu)及發(fā)展政策的不明朗因素，但投資者可能還是會(huì)認(rèn)為中國(guó)在短期內(nèi)吸引力較大。

多個(gè)會(huì)議研討均反映，隨著電子商務(wù)的不斷發(fā)展，大型購(gòu)物中心項(xiàng)目正面對(duì)前所未有的挑戰(zhàn)，但所有結(jié)論仍維持香港的大型購(gòu)物商場(chǎng)則不受有關(guān)負(fù)面影響。

趙國(guó)雄認(rèn)為，香港人喜歡休閑逛商場(chǎng)購(gòu)物。到商場(chǎng)除了購(gòu)物之外，還可以享受美酒佳肴及看電影，香港人也特別喜歡WindowShopping。因此傳統(tǒng)的購(gòu)物及逛商場(chǎng)體驗(yàn)對(duì)香港市場(chǎng)而言仍不乏吸引力。

Tesla亞太區(qū)房地產(chǎn)主管JamesKite在另一個(gè)相關(guān)研討環(huán)節(jié)中評(píng)論購(gòu)物商場(chǎng)3.0概念時(shí)表示，新型購(gòu)物商場(chǎng)正不斷涌入中國(guó)各大主要城市，取締舊有失修商場(chǎng)，加快其衰落進(jìn)程。新型購(gòu)物商場(chǎng)的配套一定要有所不同，除一般零售所需外，更需要配合不同體驗(yàn)，以確保穩(wěn)定及長(zhǎng)遠(yuǎn)人流。業(yè)主一般能感受到零售市場(chǎng)的倒退，因而需要為商場(chǎng)配設(shè)主流飲食服務(wù)，休閑活動(dòng)設(shè)施及新式互動(dòng)科技，以推動(dòng)鋪面消費(fèi)。

MIPIMAisa眾多研討會(huì)均有論及隨著2016年的政治氣候轉(zhuǎn)變而可能導(dǎo)致的全球性投資風(fēng)險(xiǎn)，其中最備受關(guān)注的包括新任美國(guó)總統(tǒng)特朗普以及英國(guó)脫歐。

哥倫比亞大學(xué)教授PatriceDerrington表示，由于低息環(huán)境一向惠及房地產(chǎn)市場(chǎng)，其對(duì)競(jìng)選時(shí)提出的貨幣增值政策所能帶來(lái)的影響非常感興趣。未來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)的會(huì)議將為投資者及發(fā)展商提供重要啟示。

Eversheds合伙人LeeJackson表示，英國(guó)脫歐前夕及剛完成脫歐公投后，人們一般預(yù)期全球經(jīng)濟(jì)倒退。但經(jīng)歷幾個(gè)星期，市場(chǎng)上的正面因素已經(jīng)讓人重拾信心，確定世界不會(huì)因此而瓦解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。