賈康：房地產市場制度建設是治本之策

財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在昨日舉行的第十二屆中國證券市場年會上表示，今年房地產去庫存進展并不太明顯。同時，房地產稅改革不符合財稅配套改革時間表的要求。

賈康表示，今年“9·30”樓市新政之后確實遏制了部分城市房價迅速升溫的勢頭，但未來的發(fā)展可能是繼續(xù)“打擺子坐過山車”。限購限貸政策過去屢次出現(xiàn)，但是經過一段時間之后經濟低迷、房地產市場不振，就取消限購限貸，甚至地方政府出臺補貼、加強貸款等支持措施來使房地產市場升溫。因此，房地產市場相關的制度建設是治本之策。

賈康認為，房地產層面的制度建設至少有四個方面。

第一，土地制度。第二，住房制度。第三，投融資制度。第四，稅制改革。賈康表示，中央十八屆三中全會再次明確房地產稅立法并適時推進改革，但實際推進過程當中沒有看到加快，還在明顯處于混沌狀態(tài)，不符合政治局審批通過的財稅配套改革時間表的要求。

“重慶、上海率先推出了住房保有環(huán)節(jié)房產稅的試點，雖然有人說失敗，但它的效應完全符合經濟學分析邏輯框架。”賈康表示，房地產稅改革要讓全民一起參與做理性討論，借鑒國際經驗不能照搬美國，必須借鑒重慶、上海的經驗。立法的過程中各方可以表達建設性的意見，做理性討論，尋求最大公約數。

賈康指出，樓市政策調控要跟著制度建設走，政策不光要反周期，還要在制度框架之下，使政策的作用提供長治久安的同時區(qū)別對待。以“一城一策”、“一城一案”式貫徹供給側結構性改革方針。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。