鄭州土地出讓熔斷機制 實施以來首現(xiàn)熔斷地塊

12月15日，鄭州土地市場迎來年內(nèi)單日供應(yīng)量最大規(guī)模的一次網(wǎng)拍，鄭州市國土局拿出市區(qū)16塊建設(shè)用地掛牌出讓，總計面積944.7畝。其中，128號地塊在自由報價、還未到競拍時間就觸發(fā)了熔斷機制，這是鄭州為抑制“地王”引入“熔斷機制”以來，首次出現(xiàn)的熔斷地塊。

根據(jù)鄭州市相關(guān)調(diào)控政策，所謂“熔斷機制”，就是在土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。

當(dāng)天上午，鄭州市第二批16宗944畝地塊登場競拍。其中首遭熔斷的128號地塊，位于鄭州市惠濟區(qū)連霍高速北，規(guī)劃用途為“城鎮(zhèn)住宅”。在自由報價期間，就已被多位競買人出價23輪，最終觸發(fā)熔斷機制。在進入最后一次競地價環(huán)節(jié)，以最終地價7706萬元，競地價8538萬元被一家置業(yè)公司競得，溢價67.2%。按最大容積率計算，折合樓面價3030元/㎡，約合711.5萬元/畝。

今年9月14日，鄭州市發(fā)布九條房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中有一條專門為抑制“地王”量身定做的“熔斷機制”；10月31日，鄭州市發(fā)布《國有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法》（下稱“暫行辦法”），“熔斷機制”正式出爐。

“熔斷機制”被視為是從源頭平抑土地市場的高熱，進而平抑房價上漲的措施之一。業(yè)界認為，這表明了鄭州對過熱房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。