先公證或確權 再過戶簽約

隨著簽約的推進，二七區(qū)塊舊城改造被征收人的特殊情況的確定，成為二七區(qū)塊舊城改造房屋征收簽約工作中的一個難題。夫妻財產(chǎn)怎樣分割？父母遺產(chǎn)如何繼承？這一系列法律問題都擺在市民面前。為此，二七區(qū)塊舊城改造工程指揮部法律咨詢服務組及時給市民提供了法律援助，為被征收戶釋疑解惑。

市民陳女士在二七區(qū)塊大殿崗南征收范圍內，她外公留下了一套68.24平方米的房子。“外公已經(jīng)過世，但是房產(chǎn)證登記的戶主姓名還是外公的名字?！标惻空f，外公有6個子女，面對這套房子該如何分配，簽約時應該由誰簽字等這些問題一直困擾她們一家。據(jù)了解，她有個92歲高齡的外婆，平時行動不便，而四個舅舅和一個阿姨都年紀較大，且不住在金華本地，簽約時全部到場的可能性不大。陳女士表示，考慮到外婆年事已高，關于簽約等房屋征收相關事宜，基本由媽媽和一個舅舅代為張羅。她們家決定選擇安置房，這樣可以讓外婆有個安家落腳處。

帶著陳女士的這些疑問，記者走訪二七區(qū)塊舊城改造工程指揮部法律咨詢服務組。婺城區(qū)法院民一庭庭長王正平表示，首先要幫陳女士理清一個概念。這套房子屬于外婆和外公的夫妻共有財產(chǎn)，現(xiàn)在外公過世，按照《繼承法》，將夫妻共有財產(chǎn)按照各自50%分割，外公留下的50%由6個子女和外婆按照份額繼承。在這種情況下，如果房產(chǎn)證戶主做外婆名下，首先6個子女需要放棄繼承權，并且到公證處公證，形成公證文書，那么戶主名字可變更為外婆名字。如果過戶到其中一個子女名下，外婆的50%需通過贈予或轉讓給其中一個子女，且其他子女及外婆須對另50%產(chǎn)權放棄繼承。法官提醒，子女之間事先要寫一份內部分配協(xié)議，以防以后因補償款問題引起糾紛。

據(jù)悉，二七區(qū)塊因其特殊性，像陳女士這樣的家庭情況有很多。若遇到產(chǎn)權人不明確的，可通過公證或人民法院確權，由最終確定的產(chǎn)權人作為被征收人簽約。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。