各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策繼續(xù)升級(jí) 9熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降

時(shí)至年底，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)收緊。12月22日，除上海強(qiáng)調(diào)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控外，鄭州和武漢分別對(duì)已有限購(gòu)政策進(jìn)行了升級(jí)，這也是19日統(tǒng)計(jì)局公布的15個(gè)熱點(diǎn)城市中11月下半月新房價(jià)格環(huán)比上漲的4個(gè)城市中，迅速做出反應(yīng)的兩個(gè)城市，體現(xiàn)了熱點(diǎn)二線城市正在積極落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和管控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

據(jù)了解，鄭州市政府昨日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，明確提出為了抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，將通過(guò)升級(jí)限購(gòu)政策等多項(xiàng)舉措，進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)調(diào)控工作。這是首個(gè)明確在政策文件中提及對(duì)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神的落實(shí)的城市。

在鄭州的升級(jí)版限購(gòu)政策中，將180平方米（含）以上住房納入限購(gòu)范圍，同時(shí)，對(duì)于非鄭州戶籍家庭在本市購(gòu)房，需提供兩年以上的個(gè)稅或社保證明，而且中間不能斷。另外，《通知》還要求稅務(wù)部門對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅較大的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)稽查，政府各相關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施相應(yīng)的監(jiān)管措施，并建立市場(chǎng)聯(lián)合管理長(zhǎng)效機(jī)制。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)政策升級(jí)后，將大戶型住房也納入到限購(gòu)范圍，能夠抑制鄭州近期的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)，對(duì)外來(lái)購(gòu)房者社保年限的限制，抑制外來(lái)者投機(jī)炒房，讓有限的房源供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜后w購(gòu)買。此外，鄭州此次要求對(duì)漲價(jià)過(guò)快的樓盤進(jìn)行稽查，也是近期限購(gòu)限價(jià)政策中比較罕見(jiàn)的一種調(diào)控方式，通過(guò)抓重點(diǎn)來(lái)防范樓盤的隨意漲價(jià)，也能夠降低行政調(diào)控的成本，并提高監(jiān)管的效率。在文件中，鄭州還首次提出了“市場(chǎng)聯(lián)合管理長(zhǎng)效機(jī)制”，這也是積極響應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要體現(xiàn)。

同日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍的通知》，限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的部分區(qū)域。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，武漢和鄭州一樣積極出臺(tái)調(diào)控政策，體現(xiàn)了熱點(diǎn)二線城市正在積極落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和管控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，并對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控在積極做部署。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，鄭州、武漢調(diào)控政策升級(jí)，從側(cè)面也說(shuō)明中部房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷崛起，鄭州、武漢及合肥等城市的影響力在擴(kuò)大。如果從新房的成交套數(shù)來(lái)看，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一線城市。這幾個(gè)城市后續(xù)都是高鐵“八橫八縱”規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，而且此類省份的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了更多的省域資源會(huì)加速朝省會(huì)城市聚集，這樣此類城市的購(gòu)房需求會(huì)不斷釋放，抑制房?jī)r(jià)也變得刻不容緩了。

此前，為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)近期變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在做好11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，又對(duì)其中15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，2個(gè)城市環(huán)比持平，4個(gè)城市環(huán)比上漲。這4個(gè)城市分別是濟(jì)南、武漢、廣州、鄭州，環(huán)比漲幅分別為0.9、0.7、0.7、0.3個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。