獲鏈家6.25%股權(quán) 融創(chuàng)染指存量房市場(chǎng)

1月9日，在港上市的融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，旗下間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與北京鏈家（及北京鏈家的經(jīng)營(yíng)股東）簽訂增資協(xié)議，融創(chuàng)房地產(chǎn)擬以26億元增資獲得北京鏈家6.25%股權(quán)。這意味著，鏈家的整體估值已達(dá)416億元。

融創(chuàng)中國(guó)在公告中披露，截至公告日，北京鏈家的注冊(cè)資本為1720.29萬(wàn)元，根據(jù)增資協(xié)議，北京鏈家的注冊(cè)資本須增加114.69萬(wàn)元。融創(chuàng)房地產(chǎn)須以26億元認(rèn)購(gòu)這部分新增注冊(cè)資本。融創(chuàng)中國(guó)稱(chēng)，此次入股有望為公司帶來(lái)較好的投資回報(bào)，雙方在業(yè)務(wù)上也有較大的協(xié)同與合作空間。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從融創(chuàng)的角度看，其以往并購(gòu)項(xiàng)目多圍繞增量房地產(chǎn)項(xiàng)目，而對(duì)于存量房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，其實(shí)還是空白。所以，此次獲得鏈家股權(quán)既是嘗鮮，也體現(xiàn)了融創(chuàng)對(duì)并購(gòu)領(lǐng)域的新思考。而對(duì)鏈家來(lái)說(shuō)，盡管其2016年在金融“創(chuàng)新”業(yè)務(wù)上面臨嚴(yán)厲管制，但其本身成長(zhǎng)性較高，加之鏈家也希望加快上市節(jié)奏，融創(chuàng)的入股既是資金支持，也是對(duì)其商業(yè)模式的支持，或?qū)⒓铀冁溂业暮罄m(xù)擴(kuò)張。

融創(chuàng)中國(guó)公告顯示，北京鏈家成立于2001年，業(yè)務(wù)包括二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務(wù)，已覆蓋全國(guó)28個(gè)城市和地區(qū)，門(mén)店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過(guò)13萬(wàn)。

記者注意到，今年1月3日，鏈家理財(cái)曾在其官網(wǎng)宣布，即日起，“鏈鏈金融”將作為一個(gè)完全獨(dú)立的品牌啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)并替代“鏈家理財(cái)”。而鏈家分拆理財(cái)業(yè)務(wù)被市場(chǎng)認(rèn)為可能是在鋪路IPO。早在去年4月，市場(chǎng)曾傳出鏈家已成立上市團(tuán)隊(duì)，將正式啟動(dòng)IPO，并以與投資人對(duì)賭的方式，承諾在之后五年內(nèi)完成上市的消息。

彼時(shí)，在完成了B輪融資后，鏈家的估值已達(dá)368.5億元，而投資方包括華晟資本、百度、騰訊、HCapital、執(zhí)一資本、海峽基金、浙民投、原蒼資產(chǎn)、源碼資本、高瓴資本、經(jīng)緯中國(guó)等公司。僅僅八個(gè)月后，融創(chuàng)即宣布以26億元獲得鏈家6.25%的股權(quán)，這意味著鏈家目前的估值已升至416億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，從融創(chuàng)及鏈家在所處領(lǐng)域的規(guī)模來(lái)看，前者在開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)中排行前十，而鏈家則是中介行業(yè)中排行前十的。所以，這兩家企業(yè)的合作也可稱(chēng)為門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)的跨界合作，這既是出于防御房地產(chǎn)領(lǐng)域政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也是在2017年市場(chǎng)降溫預(yù)期下的一種主動(dòng)抱團(tuán)策略。對(duì)鏈家來(lái)說(shuō)，在配合融創(chuàng)的城市布局進(jìn)行新門(mén)店開(kāi)設(shè)的同時(shí)，亦可加快推進(jìn)其上市步伐。對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，等于打造了一個(gè)非常完美的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，尤其是在熱點(diǎn)城市，可利用鏈家平臺(tái)提供一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)服務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。