基金經(jīng)理眼里的2017年樓市:對(duì)房價(jià)持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)

2016年，股市持續(xù)低迷與樓市高位狂歡，讓一直專注股票投資的基金經(jīng)理格外“糾結(jié)”，展望2017年，他們眼中的樓市如何？冰火一幕能否逆轉(zhuǎn)？

最近一周，上證報(bào)記者就此采訪了多位基金經(jīng)理，整體來看，他們對(duì)2017年樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為美元連續(xù)加息下央行貨幣政策也將適度“收緊”，而靠資金“加杠桿”推高的樓市不可持續(xù)，但樓市資金能否回流A股仍有待觀察。

“與股市投資類似，樓市上的資金也有聰明錢和價(jià)值錢，但聰明錢只有在趨勢確立，并形成一定上升斜率時(shí)才追進(jìn)去，一旦市場轉(zhuǎn)向橫盤，或斜率下降，這些聰明錢也可能會(huì)奪路跑出去。”天弘基金基金經(jīng)理肖志剛?cè)绱朔治鰳鞘匈Y金。

與肖志剛的觀點(diǎn)類似，另一位不愿具名的基金經(jīng)理也對(duì)房價(jià)持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)。在她看來，2017年的市場走勢可能與2011年相似，兩者面臨的共同基本面是，此前相對(duì)寬松的貨幣政策出現(xiàn)拐點(diǎn)，而流動(dòng)性的收緊對(duì)同樣加杠桿的樓市并非好事。

不過，流動(dòng)性收緊下，并非所有區(qū)域的房價(jià)都會(huì)應(yīng)聲下跌。上述基金經(jīng)理認(rèn)為，2017年房價(jià)走勢會(huì)出現(xiàn)分化，三、四線城市房價(jià)壓力較大，但人口仍持續(xù)凈流入的一、二線城市房價(jià)總體“問題不大”，但也難再度大漲了。

“雖然市場對(duì)2017年有各種說法，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)下半場到來了！”在昨日出席融資中國2017年資本年會(huì)時(shí)，房地產(chǎn)基金管理人中城投資總裁路林做出如上判斷。路林稱，盡管房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代一去不返，但房地產(chǎn)基金仍要積極尋找“成長型洼地”，他堅(jiān)信未來一定會(huì)有十個(gè)像北京、上海這樣的城市。

相比2017年樓市“高處不勝寒”，已經(jīng)連續(xù)下跌一年多的A股能否迎來轉(zhuǎn)機(jī)？多位受訪基金經(jīng)理對(duì)此并不樂觀，樓市股市的投資人結(jié)構(gòu)差異性很大，但根本還是股市缺乏“賺錢效應(yīng)”，樓市資金也未必會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。

當(dāng)然，從價(jià)值投資角度來講，基金經(jīng)理普遍認(rèn)為，隨著股市持續(xù)調(diào)整，部分成長股已具備一定的投資價(jià)值，相對(duì)而言，投資股市或基金會(huì)比投資房產(chǎn)更安全一些。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。