重慶連出樓市調(diào)控重拳 多家金融機(jī)構(gòu)聲明反炒房

重慶市國(guó)土房管局表示，儲(chǔ)備了進(jìn)一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)推出，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的突發(fā)情況。

重慶近期加大樓市調(diào)控力度。

1月12日，重慶市住房公積金管理中心和12家銀行聯(lián)合發(fā)表聲明，表示堅(jiān)決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取措施，打擊炒房行為。

而在此前，重慶市國(guó)土房管局半月內(nèi)已經(jīng)五次“喊話”，為當(dāng)?shù)胤渴薪禍?，并出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控措施。

重慶市社科院決策咨詢研究中心主任鄧濤對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，由于供給端房源充足，且地方性調(diào)控措施得當(dāng)，預(yù)計(jì)重慶房?jī)r(jià)將保持緩升，短期內(nèi)整體大幅上漲可能性不大。

遏制炒房

針對(duì)近期重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異常現(xiàn)象，重慶國(guó)土房管局新聞發(fā)言人11日晚間回應(yīng)稱，近期主要是個(gè)別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，而大多數(shù)樓盤的價(jià)格是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購(gòu)房需求。

該新聞發(fā)言人表示，將采取具體措施應(yīng)對(duì)“炒房”行為。一是嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓。

二是嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定，市外在重慶無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”人員在該市購(gòu)第二套房要征收房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅一旦計(jì)征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉(zhuǎn)讓后每年也要征稅。

三是與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

在此前，即2016年12月31日、2017年1月6日、7日和10日，重慶市國(guó)土部門已經(jīng)四次公開(kāi)表示，將多措并舉，堅(jiān)決遏制炒房。

其中，1月6日的公開(kāi)講話顯示，該局已組織26個(gè)執(zhí)法檢查小組、110人次，對(duì)主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的256個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了專項(xiàng)執(zhí)法巡查，并約談了18個(gè)違規(guī)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，責(zé)令整改。

前述13家機(jī)構(gòu)在12日發(fā)表聲明稱，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中包括對(duì)涉嫌哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，將暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。

這些金融機(jī)構(gòu)包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行等全國(guó)性銀行在渝分行，以及重慶本地的重慶銀行、重慶農(nóng)商行、三峽銀行等。

值得注意的是，重慶市國(guó)土房管局還透露，“儲(chǔ)備了進(jìn)一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，將根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)推出，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的突發(fā)情況。”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近日在重慶主城區(qū)部分樓盤實(shí)地調(diào)查后獲悉，元旦后外地來(lái)渝的購(gòu)房者較此前確有增加，但主要集中于江北嘴、北濱路、南濱路核心區(qū)域。

目前重慶房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2017年1月1日至10日，重慶主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價(jià)7632元／平方米，與12月均價(jià)持平。

土地供給充足

對(duì)于重慶樓市近期突然升溫，分析人士指出，或與重慶房?jī)r(jià)長(zhǎng)期“滯漲”有關(guān)。

根據(jù)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，重慶從2013年1月到2016年10月近四年里的房?jī)r(jià)指數(shù)累計(jì)漲幅僅為6.20%，在二線城市中屬于偏弱的水平。

同時(shí)期成都的累計(jì)漲幅為9.22%，青島為7.32%，天津和杭州均超過(guò)25%，其他熱點(diǎn)二線城市如廈門超過(guò)75%，南京和合肥超過(guò)50%，武漢和鄭州也在30%左右。

西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，和其他一些熱點(diǎn)城市相比，重慶由于土地供應(yīng)量大，樓市屬于大盤股的概念，整體走勢(shì)緩慢上漲容易，但快速上漲不容易。

劉璐進(jìn)一步分析，重慶是多中心城市，受江河和山地等地形因素的限制，樓市割裂相對(duì)來(lái)說(shuō)比同心圓的平原城市更大，因此并不容易出現(xiàn)普漲。

重慶大學(xué)教授蒲勇健認(rèn)為，兩方面因素決定了重慶房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，一是地方政府土地儲(chǔ)備量大，可以有效滿足市場(chǎng)需求，從土地成本角度看，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲因素?。欢浅唐贩客?，重慶保障住房源充足，也對(duì)房?jī)r(jià)上有抑制作用。

“和北上深相比，重慶不是一個(gè)全國(guó)性市場(chǎng)，而是區(qū)域市場(chǎng)。”蒲勇健稱。

鄧濤認(rèn)為，重慶近年來(lái)已系統(tǒng)性建立了住房供給體系，一是公租房建設(shè)起步早，存量大，為中低收入者提供了住房保障；對(duì)于中端普通商品房市場(chǎng)，土地供應(yīng)量一直較充足，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)；此外，重慶是房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，一定程度上遏制了高端住房需求。

劉璐認(rèn)為，金融、IT業(yè)占比、外地人口凈流入量，都對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏兄匾苿?dòng)作用，隨著重慶產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及對(duì)外來(lái)人口的吸引力增強(qiáng)，重慶房地產(chǎn)業(yè)仍有發(fā)展機(jī)遇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。