房貸市場悄然收緊！京滬低于9折優(yōu)惠利率已絕跡

資金成本上升房貸市場悄然收緊

北京、上海兩地目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已絕跡

調(diào)控之下的2017年房地產(chǎn)行業(yè)，資金環(huán)境收緊之勢已顯端倪。記者最新了解到，近日已有滬上中小商業(yè)銀行為緩解住房貸款余額壓力，要求支行鼓勵房貸客戶提前還款，甚至對提前還款違約金給予減免優(yōu)惠。此外，北京、上海這兩大一線城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡，已有商業(yè)銀行將低于95折的房貸優(yōu)惠利率審批權(quán)全部收歸分行層面，想要拿到9折優(yōu)惠利率更難了。種種跡象表明，2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤伞?/p>

房貸余額承壓利率悄然收緊

據(jù)記者了解，目前上海某中小商業(yè)銀行為了緩解房貸余額壓力，曾在1月底發(fā)出一份《關(guān)于月末緊急壓降房貸余額的通知》，要求各支行、營業(yè)部盡快梳理現(xiàn)有住房貸款提前還款需求，對于已申請房貸提前還款以及前期有意向辦理提前還款的客戶，要求支行積極主動聯(lián)系客戶，盡快完成還款操作，并對部分提前還款客戶給予免收違約金的優(yōu)惠政策，引導(dǎo)客戶利用閑置資金進行部分提前還款。

“雖然這種鼓勵房貸客戶提前還款的舉措還只是個別銀行階段性的窗口指導(dǎo)行為，但中小銀行住房貸款額度偏緊卻是普遍現(xiàn)象。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者，滬上房貸業(yè)務(wù)量較大的四大國有銀行目前還沒出現(xiàn)這種情況，但多家中小商業(yè)銀行都反映房貸余額趨緊，且僅僅表現(xiàn)在住宅類房產(chǎn)的房屋貸款上，商業(yè)類房產(chǎn)并不受影響。從京滬兩地大型房產(chǎn)中介機構(gòu)反映的情況看，目前銀行住房貸款的放款節(jié)奏也普遍放慢。

不僅是房貸余額偏緊，商業(yè)銀行也正悄然收緊住房貸款優(yōu)惠利率。北京專門從事個人房產(chǎn)金融服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)“偉嘉安捷”市場部人士告訴記者，從今年元旦開始，北京各家銀行便逐漸將首套房的利率全面調(diào)整為9折，85折、88折優(yōu)惠利率基本絕跡。而滬上銀行住房貸款優(yōu)惠利率收得更緊，有業(yè)內(nèi)人士向記者反映，已有滬上商業(yè)銀行將低于95折的住房貸款優(yōu)惠利率審批權(quán)收歸分行，要求各支行將手頭即將要辦理按揭的貸款客戶信息及貸款金額上報分行報備審批，分行審批通過的仍可執(zhí)行最低9折的優(yōu)惠利率，而分行一級擁有的審批權(quán)限房貸最低只能做到95折優(yōu)惠利率。

“今年和去年不一樣，去年各家銀行都把重點放在房貸上，而現(xiàn)在房貸已經(jīng)開始嚴(yán)控，房貸放款額要同比下降，所以銀行不少資金投向了基建項目。”某股份制銀行上海分行人士表示。

樓市資金鏈將穩(wěn)步趨緊

“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間北京房貸市場交易量持續(xù)走低，同比去年下跌10%左右。這一方面是受到節(jié)假日影響，樓市成交量縮水造成貸款需求的短期下滑；另一方面是除去部分“改善”型置業(yè)人群外，不少剛性購房人群在目前信貸收緊的影響下選擇暫時觀望，對潛在貸款需求造成一定影響。

事實上，春節(jié)后的第一個工作日，央行全面上調(diào)了公開市場逆回購利率和SLF利率。雖然此次調(diào)整并非針對房地產(chǎn)市場，但銀行放貸資金成本面臨短期內(nèi)升高，對商業(yè)銀行的信貸投放能力來說影響十分直接，必將對業(yè)務(wù)比重占比較大的房貸造成影響，進而影響房地產(chǎn)市場。此外，伴隨著商業(yè)銀行資金成本的增加，原有針對房地產(chǎn)按揭貸款的各種優(yōu)惠利率也將逐漸收緊甚至絕跡。

中原地產(chǎn)盧文曦認(rèn)為，按照歷年經(jīng)驗，一般年初銀行貸款額度普遍比較寬松，而今年開局就保持較緊格局，中小商業(yè)銀行貸款余額緊張。從一系列舉措可以看出，今年樓市資金鏈必將較去年偏緊，使用資金成本或?qū)⑻岣?，?ldquo;去杠桿”背景下，樓市交易過程或面臨壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，伴隨著融資成本的上升，2017年整個金融環(huán)境和貨幣政策都將是收緊的節(jié)奏。目前樓市尚處在資金鏈?zhǔn)站o和市場降溫的初期，對于大型開發(fā)商來說，由于去年市場火爆、資金大量回籠，目前手中余糧尚多金融環(huán)境的趨緊并不會對其造成太大影響，甚至還將成為大型房企并購的上好契機。但這些影響的層層疊加或?qū)⒃诮衲晗掳肽觊_始顯現(xiàn)，如果未來資金成本繼續(xù)上升，市場中資金還會否向房地產(chǎn)流動存疑，屆時開發(fā)商或?qū)⒏惺艿劫Y金壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。