北京土地雞年首拍很冷靜 房山兩宗均未觸及價格上限

北京2月16日迎來春節(jié)后首次土地拍賣，兩宗土地競拍不到10輪即成交，均未觸及價格上限，與2016年火熱的土地市場形成較大反差。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著北京樓市調(diào)控的深入，土地市場逐漸平穩(wěn)，開發(fā)商也趨向理性。

昨天下午競拍的兩宗地塊位置均在房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，依然延續(xù)去年底推出的“限房價、競地價”的土地拍賣方式，即當競買報價達到土地合理上限價格時，不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。根據(jù)市國土資源局的掛牌交易公告，兩宗土地的銷售均價不得超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。

現(xiàn)場競拍前，兩宗地塊均收到8次網(wǎng)上報價，原以為會群雄逐鹿的戰(zhàn)場卻在短短20多分鐘收官。良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-02-03地塊被“中海+首開+保利+龍湖”聯(lián)合體競得，成交價為23.25億元；房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊被“旭輝+金地”聯(lián)合體以18.1億元的價格拿下。兩宗土地溢價率均在10%左右，均未觸及價格上限。

近三年來，房山區(qū)的供地量較大，成為新盤熱點區(qū)域。北京晨報記者了解到，此次競拍的兩宗地塊附近的商品房住宅項目有城建·國譽府、天恒·水岸壹號等，每平方米均價在4.5萬至5萬元。即將開盤的中糧·京西祥云預計均價也在4.7萬元/平方米左右，此次競拍的兩塊地價格高出至少15%。

“兩宗地塊位置太偏遠，交通距離天安門55公里，距離良鄉(xiāng)核心區(qū)還有數(shù)公里，配套欠缺，位置偏遠，所以企業(yè)積極性有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，除了地塊位置因素之外，兩宗土地的屬性也較為復雜，“配建比例達到13%，住宅只有66%，實際住宅部分樓面價在2萬元/平方米左右，已經(jīng)不低。”他表示，隨著北京調(diào)控的深入，北京的土地市場將逐漸平穩(wěn)，“除位置優(yōu)越的地塊之外，預計非熱點地塊將繼續(xù)降溫。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。