樓市調(diào)控不能簡單比較居民杠桿率

判斷和分析中國居民杠桿率的高低應(yīng)有綜合視角，不宜與發(fā)達(dá)國家簡單直接對比?？v觀當(dāng)下各地樓市調(diào)控措施，限購雖見效快且效果明顯，但若傷及剛需和改善性需求則難以長久，帶來的反復(fù)及副作用得不償失。除了要延長二手房上市時間、加大銷售非自住二套及以上房屋的交易成本外，最能突出“房子是用來住的”屬性的措施，就是通過“限貸”降低杠桿率　　近一段時間以來，越來越多的城市啟動或追加了樓市調(diào)控措施。樓市調(diào)控，目的是遏制房價暴漲，使其回歸價值，防范房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險，滿足更多民眾改善居住條件的需求。所以，調(diào)控應(yīng)以堅持居住屬性，以去杠桿為主要手段，以防止炒房資金進(jìn)入樓市，讓供給與有支付能力的剛性居住需求對接?！　?shù)據(jù)顯示，2016年末，我國人民幣住戶貸款余額33.4萬億元，其中中長期貸款23.8萬億元，中長期中的消費貸款20.1萬億元，分別占當(dāng)年GDP總額77.4萬億元的43.2%、30.7%和26%；比上年分別提高3.8、4.3和4.3個百分點，杠桿率快速上升的勢頭由此可見一斑。不斷擴大的金融杠桿，也為投資投機性購房洞開了方便之門，使真正的剛需者往往為之傾三代人積蓄還要背負(fù)巨額房貸。所以說，對于樓市去杠桿，主流民意是贊成的。但也有不同的聲音。有人認(rèn)為，收入水平有限，買房只能靠貸款；還有個別專業(yè)人士則認(rèn)為，中國居民的杠桿率水平明顯低于發(fā)達(dá)國家水平，不存在所謂的泡沫風(fēng)險。　　筆者認(rèn)為，判斷和分析中國居民杠桿率的高低應(yīng)有綜合視角，且應(yīng)該多幾個維度，不宜與發(fā)達(dá)國家簡單直接對比?！　∈紫龋M管我國經(jīng)濟總量已經(jīng)位居世界第二，但人均GDP仍大大低于世界主要發(fā)達(dá)國家。根據(jù)世界銀行的數(shù)據(jù)，2015年，中國人均創(chuàng)造的GDP為7925美元，僅相當(dāng)于世界平均水平9996美元的79.3%，相當(dāng)于美國人均55837美元的14.2%，相當(dāng)于澳大利亞人均56328美元的14.1%。隨著中國經(jīng)濟總量上升和經(jīng)濟增速放緩，以及全面放開二孩政策帶來的人口增長，中國人均GDP水平要縮小同發(fā)達(dá)國家的差距，還是一個很漫長的過程，且難度會越來越大。 上一頁12下一頁

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