燕郊樓市“金九”冷清 開發(fā)商自覺限價避限購

　　9月11日，浙江衢州出臺“限購令”，這是繼臺州限購之后，二、三線城市出現(xiàn)的又一個限購城市。8月份住建部提出房價上漲過快的二、三線城市也要限購，并出臺限購城市的五項標準。燕郊符合五條標準中的兩條以上，有被限購的可能。時至今日，燕郊是否會被限購仍在猜測中。八月，受限購傳言的影響，燕郊樓盤成交量猛增數(shù)倍。進入九月，燕郊樓市逐漸平穩(wěn)。

　　燕郊樓市整體冷清

　　9月24日，周末，中國經(jīng)濟時報記者來到河北燕郊。沿著102國道出北京一到燕郊境內(nèi)，戶外樓盤廣告便密集呈現(xiàn)在本報記者眼前。上上城、潮白人家、住達地產(chǎn)、東方夏威夷、滿意行等許多樓盤的售樓處與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司也高度集中在緊鄰北京的102國道兩旁。在路邊，尤其是在930路公交站附近，和以前一樣，這里依舊集中了大批拉客戶去看房的人。但是，和以前不同的是，這些專門負責拉客戶到自己樓盤的人的數(shù)量開始多于看房人的數(shù)量。

　　“大哥，去看看吧，我們的售樓處就在這邊……”“大姐，去現(xiàn)場嗎？我們有班車接送……”盡管這些人熱情得讓人難以拒絕，但這個周末來燕郊看房的人卻并不多，人數(shù)不多的看房人讓眾多拉客戶的人開始陷入“搶奪戰(zhàn)”，通常是一個客戶到某個售樓處去看房子，幾個拉客戶的人在旁等待，期待看房人下一個能夠光顧他們的樓盤。

　　在燕郊上上城售樓處，雖然是周末，這里卻十分冷清，除了十幾個售樓人員，幾乎看不到什么購房者。售樓員告訴以買房人身份前來的中國經(jīng)濟時報記者：“現(xiàn)在賣的是上上城第五期，房子均價每平方米大約七千到八千元吧?，F(xiàn)在來這里買房的多是外地人，主要是北京人。”

　　當本報記者問到燕郊房地產(chǎn)市場是否受到限貸影響時售樓人員說：“也沒有太大影響，不過現(xiàn)在的客戶確實是比原來少了些。”售樓人員介紹，上上城推出了一些優(yōu)惠活動，如果是全款買房，就實行九八折優(yōu)惠；如果采用貸款方式，購房人從排號之日起到開盤日之間房款總額每天可以減少一百元。

　　從上上城售樓處出來，本報記者又來到燕郊地區(qū)較大的滿意行中介公司。和上上城相似，除了工作人員外，滿意行大廳內(nèi)依舊是空無一人。置業(yè)顧問告訴本報記者：“現(xiàn)在燕郊地區(qū)二手房的均價在六千到七千元每平方米左右，每平方米平均比新房便宜一千元。緊鄰潮白河、位置比較好的地區(qū)，比如美林灣，價格在每平方米八九千元左右，東貿(mào)國際每平方米的價格能上一萬元。而距離較遠，品質(zhì)較低的福城五期價格在每平方米六千元左右。”

　　與上上城、滿意行的冷清相比，東方夏威夷和潮白人家的售樓處顯得較為熱鬧。在東方夏威夷售樓處，中國經(jīng)濟時報記者看到除了單個看房人之外，還有一個二十余人的看房團。據(jù)銷售人員介紹，東方夏威夷因緊鄰潮白河，配套設施較好，是燕郊地區(qū)為數(shù)不多的幾個高檔樓盤，現(xiàn)在售價在每平方米一萬元左右，銷售情況比較好。在潮白人家的售樓處，看房的人也絡繹不絕，售樓員介紹，由于離北京國貿(mào)CBD地區(qū)只有半個小時的車程，大量在北京工作的年輕白領都會選擇在燕郊居住。

　　在燕郊的星河185、天洋城等多個售樓處，本報記者發(fā)現(xiàn)，其整體情況是售樓處鮮有看房人前往，多數(shù)都比較冷清。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，總體來看，距離北京較近，交通便利，緊鄰潮白河，配套設施比較完善的高端樓盤受關注度比低端樓盤高，這反映目前燕郊地區(qū)的樓市在北京樓市限購令的擠壓效應下，開始呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)向投資型市場的傾向。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時則說：“目前，燕郊地區(qū)的樓盤高端和低端的界限并不明顯，只是不同房源之間有差異。整體來看，燕郊地區(qū)的房價較之前并沒有下降。”

　　開發(fā)商自覺限價避免被限購

　　中國經(jīng)濟時報記者在燕郊采訪時了解到，燕郊多數(shù)樓盤都實行了限貸措施。中國建設銀行廊坊市燕郊支行的工作人員告訴記者：“現(xiàn)在外地人在燕郊購房不能貸款，即使有社保證明也不可以。河北省戶籍的人首套房的貸款比例是40%，利率是基準利率的1.1倍，二套房首付是60%，利率是基準利率1.2倍。”

　　而在燕郊地區(qū)的各大售樓處和二手房經(jīng)紀公司，本報記者卻多次聽到“外地人貸款可以操作”的消息。有燕郊地區(qū)的二手房中介告訴本報記者：“現(xiàn)在好多外地人在這里買房貸款都是可以操作的。具體方法是，一般花10000—15000元可以購得一個河北省的戶口，不是燕郊的也沒有關系，等到在燕郊貸了款，購了房，就可以直接把戶口遷到燕郊。現(xiàn)在燕郊樓市多施行的是買房送戶口的政策，買了房子，戶口就能落在燕郊。”

　　那么，到哪里去購買河北省的戶口呢？上述中介人員說道：“現(xiàn)在燕郊多數(shù)開發(fā)商都可以幫客戶辦，我們也可以辦。”經(jīng)本報記者了解，上上城等多家售樓處都表示可以幫買房者辦理河北戶口。燕郊天洋城銷售人員告訴以購房者身份前往的本報記者：“如果購房人是北京戶口，我們可以給他貸款，因為我們的項目和北京的銀行有合作。”

　　在采訪過程中，多位樓盤的銷售人員告訴本報記者，燕郊可能限價而不限購。有燕郊樓盤的銷售人員告訴本報記者：“由于北京地區(qū)限購，導致很多北京人來燕郊買房，現(xiàn)在燕郊地區(qū)官方雖然沒有說限價，但是開發(fā)商都會自動限制樓房價格，不會大幅漲價，以防止燕郊樓市被限購，否則對主要需求為外地人士的燕郊樓市來說將是致命的打擊。”

　　還有燕郊樓盤售樓處人士對本報記者證實上述說法：“如果燕郊的房價因為大幅上漲而被列入限購地區(qū)，那么當?shù)亻_發(fā)商的損失將是巨大的，所以現(xiàn)在你去看燕郊的房價幾乎都是不漲不落。”

　　據(jù)了解，2011年7月21日，河北省廊坊市出臺“限價令”的消息不脛而走，“新建普通商品住房價格最高不得高于每平方米9000元。市區(qū)中心區(qū)平均價格不得高于每平方米8200元，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于每平方米7100元。”

　　廊坊市外宣局局長汪國會在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說：“廊坊市政府沒有明文規(guī)定限價，也從來沒有出臺過什么‘限價令’。‘限價’只是房管部門有關科室的一些建議。”

　　燕郊會被限購嗎？

　　盡管燕郊地區(qū)符合住建部提出的限購標準，但“限購”措施一直沒有出臺。二三線城市限購令開始之后，環(huán)北京地區(qū)樓市進入限購倒計時，眾人紛紛猜測北京周邊哪個城市和地區(qū)將首先被限購。有市場人士認為，距離北京最近的燕郊應該是首當其沖。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志之前接受媒體采訪時表示，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進入限購的范圍。不過，目前北京周邊城市的房價已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買房如果是投資性的，已經(jīng)沒有太大的價值，因此這方面不會有明顯影響。

　　張大偉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說：“燕郊不太可能限購，因為燕郊的樓房60%—80%都是靠外地需求。如果限購，燕郊樓市將遭受很大的打擊。”

　　汪國會說：“燕郊限不限購，我也說不好。”

　　本報記者致電廊坊市三河市委宣傳部，相關負責人讓記者將采訪提綱發(fā)過去，但截至記者發(fā)稿時，三河市方面沒有給予回應。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。