北京土地出讓金半年突破千億 供地向租賃市場(chǎng)傾斜

分析人士指出，為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給平衡和價(jià)格平穩(wěn)，在調(diào)控政策抑制需求的同時(shí)，北京2017年以來(lái)顯著加快土地供給節(jié)奏，調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，在調(diào)控導(dǎo)致的樓市趨冷背景下，或?qū)?duì)北京樓市帶來(lái)更加深遠(yuǎn)的影響?！　?月27日，北京再次掛出5宗限價(jià)住宅用地，其中一宗位于東城區(qū)南二環(huán)外的地塊，以歷史最高的93521元/平方米最高銷售單價(jià)，為熱鬧的北京土地市場(chǎng)2017年“上半場(chǎng)”畫上句號(hào)?！　r(shí)隔五年再次推出東城區(qū)地塊，北京在土地市場(chǎng)的動(dòng)作惹人注目。分析人士指出，為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給平衡和價(jià)格平穩(wěn)，在調(diào)控政策抑制需求的同時(shí)，北京2017年以來(lái)顯著加快土地供給節(jié)奏，調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，在調(diào)控導(dǎo)致的樓市趨冷背景下，或?qū)?duì)北京樓市帶來(lái)更加深遠(yuǎn)的影響?！　」┑毓?jié)奏加快　　據(jù)了解，此次掛出的5宗地塊，均屬于限價(jià)自持地塊。　　所謂自持限價(jià)，就是指“土地限價(jià)+商品房入市限價(jià)”的雙重限制。在規(guī)定了地塊商品房銷售價(jià)格上限的同時(shí)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，比例高者為競(jìng)得人?！　⌒枰赋龅氖牵髽I(yè)按此比例持有的商品房，只能用于對(duì)外租賃，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致?！　∈Ｓ嗟纳唐贩縿t可以按照規(guī)定的銷售限價(jià)進(jìn)行銷售?！　≡谝?guī)定了地塊商品房銷售價(jià)格上限的同時(shí)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，由比例最高的房企獲得土地?！　∑渲?，北京市東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地格外引人注目?！　∵@是2012年?yáng)|城區(qū)香河園3號(hào)居住及商業(yè)金融用地項(xiàng)目后，時(shí)隔5年，北京再次掛出位于東城區(qū)的居住用地。該地塊的掛牌出讓起始價(jià)為人民幣382000萬(wàn)元，其四至范圍為：東至永定門外大街，南至革新中街，西至規(guī)劃松林東路，北至鐵路線?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，這一位置緊鄰永定門外地鐵站，地理位置優(yōu)越。　　這也使得這宗地塊的價(jià)值空前。北京規(guī)土委掛出的文件顯示，這宗地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過89068元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米?！　?shí)際上，地域的破冰僅僅只是北京供地節(jié)奏明顯加快的一方面。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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