福州市再加大土地供應(yīng)力度 重點(diǎn)增加住宅用地供應(yīng)

福州市加大土地供應(yīng)量。記者昨日從市國(guó)土資源局獲悉，按照住建部、國(guó)土部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的要求和市政府的部署，福州市擬于近期公開(kāi)出讓11宗土地，出讓面積972.27畝。此次公開(kāi)出讓土地看點(diǎn)不少，比如住宅用地采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建社會(huì)公共保障房”方式出讓。

重點(diǎn)加大住宅用地供應(yīng)

此次公開(kāi)出讓的11宗土地，包括住宅用地8宗、地下停車(chē)場(chǎng)用地2宗、商務(wù)辦公用地1宗，住宅用地?cái)?shù)量最多。

即將出讓的住宅用地有8宗，包括海峽體育中心周邊的兩地塊、原省委黨校（福建行政學(xué)院）金山校區(qū)地塊、新店片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造地塊、桂湖后壟小區(qū)兩地塊、桂湖小區(qū)兩地塊。

8宗地出讓面積合計(jì)876.09畝，可建建筑總面積96.77萬(wàn)平方米。

另?yè)?jù)介紹，福州市下半年還將加大征遷力度，增加土地供應(yīng)，以滿足市場(chǎng)需求。

多措并舉調(diào)控地價(jià)

“為了合理調(diào)控土地價(jià)格，防止過(guò)高地價(jià)干擾市場(chǎng)預(yù)期，多項(xiàng)舉措同時(shí)發(fā)力。”市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，除了增加土地供應(yīng)量，此次增加了多項(xiàng)調(diào)控措施。

其一，商品住宅用地采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建社會(huì)公共保障房”方式出讓。

具體而言，綜合考慮擬出讓地塊周邊區(qū)域、已出讓項(xiàng)目的地價(jià)情況及配建住宅建筑面積比例，合理調(diào)整擬出讓地塊出讓底價(jià)，確定出讓地塊的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到高限價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建社會(huì)公共保障房住宅面積。

其二，競(jìng)買(mǎi)保證金繳交比例由按出讓底價(jià)的30%提高至50%。

新建兩座綠地停車(chē)場(chǎng)

為了進(jìn)一步滿足社會(huì)停車(chē)需求，提升福州市“綠在城中、城在綠中”的宜居環(huán)境，此次公開(kāi)出讓2宗土地，合計(jì)56.4畝，用于地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)。兩個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)的地面規(guī)劃用地性質(zhì)均為公園綠地，地面為綠地公園，地下為社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地。

鳳山路街頭綠地地下空間地塊，位于倉(cāng)山區(qū)福灣路東側(cè)、東嶺路北側(cè)，出讓土地面積34889平方米（52.33畝），地下將建一層停車(chē)場(chǎng)，建設(shè)停車(chē)泊位不少于500個(gè)。

海峽金融商務(wù)區(qū)E地塊東側(cè)綠化帶地下空間地塊，位于江濱中大道北側(cè)、鰲峰支路西側(cè)，出讓土地面積2711平方米（4.07畝），地面為綠地公園，地下開(kāi)發(fā)兩層，建設(shè)停車(chē)泊位不少于150個(gè)。

2個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)的泊位自持比例，均要求不低于60%，并對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放使用。

推廣采用裝配式建筑

作為我國(guó)一項(xiàng)重要戰(zhàn)略決策，推廣裝配式建筑有助于建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和綠色高效發(fā)展，我省已計(jì)劃大力推廣，實(shí)現(xiàn)“像造汽車(chē)一樣蓋房子”。此次出讓的商品住宅項(xiàng)目，采用建筑工業(yè)化方式建造的比例應(yīng)達(dá)到總建筑面積的20%以上（預(yù)制率不低于20%）。

多宗住宅用地建設(shè)要求符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅全裝修比例達(dá)到60%以上。

節(jié)約集約利用土地

位于臺(tái)江區(qū)江濱西大道以北的閩江北岸中央商務(wù)區(qū)B1地塊，用地面積28518平方米（42.78畝）。

據(jù)了解，該地塊建筑有望達(dá)到108層、高518米。建筑定位為集中式，商業(yè)建筑面積不少于9萬(wàn)平方米（其中酒店建筑面積不少于5萬(wàn)平方米），文化設(shè)施建筑面積不少于2萬(wàn)平方米，軌道交通配套用房建筑面積不少于1萬(wàn)平方米，其余為商務(wù)辦公建筑面積。項(xiàng)目自持建筑面積不低于總建筑面積的30%。

該地塊包含軌道交通、文化設(shè)施、商務(wù)、商業(yè)等多種功能，節(jié)約集約利用了城市土地，有效保護(hù)了有限的土地資源。

建成后，該項(xiàng)目將成為福州的新地標(biāo)性建筑，有效提升完善北江濱中央商務(wù)區(qū)中心廣場(chǎng)的整體形象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。