我國(guó)將從立法角度確定租售同權(quán)原則

近期，租售同權(quán)政策再次站上風(fēng)口浪尖，備受各界熱議。7月25日，記者從業(yè)內(nèi)獲悉，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人已從國(guó)家層面明確表示，我國(guó)將通過(guò)立法明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。至此，我國(guó)已敲定全面鋪開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)租售同權(quán)原則的方向。

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)2.45億，每年新就業(yè)的大學(xué)生700萬(wàn)左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮(zhèn)居民家庭租房比例高。但租賃房源總量不足，機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)不夠成熟，制約著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國(guó)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)20%-30%的比例，相差約10倍。

因此，強(qiáng)化租賃對(duì)于住房需求的有效供給成為近年中央、地方樓市調(diào)控的重要手段之一。日前，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，明確在重點(diǎn)城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。而后，廣州市政府辦公廳披露了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，明確賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

此外，上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來(lái)五年150萬(wàn)套住房建設(shè)需求中包括50萬(wàn)套租賃住房。

首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰分析稱，“房住不炒”的障礙之一是租購(gòu)不同權(quán)。搭建“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的平臺(tái)，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利，有利于使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的途徑。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也直言，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，租戶也經(jīng)常處于選擇購(gòu)房的等待過(guò)程中，放眼全球，除通貨緊縮的國(guó)家，或者人口數(shù)量平穩(wěn)萎縮國(guó)家，比如德國(guó)、日本等外，相當(dāng)數(shù)量的國(guó)家和地區(qū)租賃行為很難長(zhǎng)期穩(wěn)定。“但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，租賃市場(chǎng)會(huì)在租售同權(quán)寫入法律后更趨平穩(wěn)。”

（責(zé)任編輯：韓肖）

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