7月27日安徽樓市與鋼材市場

關于房價下跌的新聞比較多，個人覺得最吸引眼球的是兩篇文章！

第一個是《中國經(jīng)濟周刊》的《從全球漲幅第一到部分樓價幾近腰斬，誰導演了合肥房價過山車？》的文章說，被某機構評為去年房價全球漲幅第一的合肥，今年房價“幾近腰斬”，文章引用對“合肥部分房產(chǎn)中介”的采訪：“濱湖板塊的降幅最大，多數(shù)降幅達到40%～50%，快到腰斬的價格了。今年春節(jié)時，濱湖有個樓盤開盤價為1.1萬元/平方米，與價格最高時周邊樓盤2.2萬～2.3萬元/平方米的價格相比下降了一半還多。”

第二篇是馬光遠寫的《失真的房價數(shù)據(jù)》,文章中提到關于這合肥房價報道的數(shù)據(jù)很顯然是不符合實際的。并指出實際情況是，合肥房價出現(xiàn)松動，價格出現(xiàn)下降，這都是正常的，甚至可以說，去年絕大多數(shù)經(jīng)歷了暴漲的熱點城市，都面臨這樣的市場轉換，這就是市場已經(jīng)變天。但是，價格的變動沒有“腰斬”這么夸張。馬光遠在文章中指出，報道所言的數(shù)據(jù)不知道說的是那個樓盤，個別樓盤，甚至個別的房子因為特殊情況出現(xiàn)特殊價格是正常的，但不能因此驚呼價格腰斬，這不過是吸引眼球的噱頭。另外，在限價政策下，新房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是不可能上漲的，這就是我們看到的房價的真相。

看完這兩篇文章后，筆者個人比較傾向于馬光遠先生的觀點！但對于鋼材貿(mào)易商來說，可能更加關注的是限購政策、限貸政策會不會影響我們“賣鐵”？限購，導致樓市的漲跌，漲跌的幅度，可能沖擊著樓市的成交，成交的好壞，可能決定著房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)投資的力度，可能影響鋼材的需求！下面來看看我們安徽樓市與鋼市的相關數(shù)據(jù)。

我們先來看下近兩年安徽房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房銷售面積、銷售額情況。

一、房地產(chǎn)開發(fā)月投資額

數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)安徽

二、商品房月銷售面積

數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)安徽

三、商品房月銷售額

數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)安徽

2016年年末以來，合肥市場出臺樓市限購、限貸政策，但從2017年1-6月數(shù)據(jù)對比2015年、2016年來看，行情走勢依然相對健康。安徽房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加，主要受前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長的延續(xù)效應，以及一些城市為抑制房價過快上漲加大土地和房屋的供應等因素影響。商品房銷售面積、銷售額的絕對值較前兩年來看處于同等水平，只是相對應增速放緩，整體而言政策似已達到限購預期效果。

接下來我們再來看下安徽近年的鋼市情況。

一、安徽主流鋼廠螺紋高線盤螺庫存

數(shù)據(jù)來源：鋼聯(lián)數(shù)據(jù)

二、安徽螺紋與線材社會庫存

數(shù)據(jù)來源：鋼聯(lián)數(shù)據(jù)

三、安徽主流貿(mào)易商成交量

數(shù)據(jù)來源：鋼聯(lián)數(shù)據(jù)

四、安徽市場主流資源成交價格

數(shù)據(jù)來源：鋼聯(lián)數(shù)據(jù)

從以上走勢圖看出，樓市限購、限貸政策執(zhí)行，對樓市影響并沒有呈現(xiàn)負面！鋼廠庫存及社會庫存較前期數(shù)據(jù)均無太大變化；市場成交也是基本維持原樣；市場成交價格更是受樓市影響甚小，甚至由于環(huán)保督查、中頻爐嚴查、去產(chǎn)能等原因，價格是一路“高歌”！

安徽樓市并沒有想象中那么低迷，沒有像有些文章中寫的那樣消極！安徽鋼市并沒有受到安徽樓市限購及貸款政策多大影響！

安徽樓市仍然“火爆”，安徽鋼市依然“火熱”！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。