住房租賃市場調(diào)查：多地發(fā)力購租并舉 長租公寓崛起

日前，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區(qū)。上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。北京也要求拿地企業(yè)自持租賃住房，只租不售?！　I(yè)內(nèi)人士認為，在打造多層次住房結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)政策指向下，種種跡象表明，我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期?！　∽》孔赓U政策密集出臺 市場迎來新一輪發(fā)展期　　據(jù)“新華視點”記者調(diào)查，目前，12個試點城市中，廣州和佛山等地已出臺實施加快發(fā)展住房租賃市場工作方案。如廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標準。佛山除明確開展賣地自持和“商改租”之外，還允許將工業(yè)物業(yè)改為租賃住房以盤活存量房源?！　〗衲暌詠?，各地密集推出鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策。廣東1月發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出搭建市場化、專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U平臺，用于收購或長期租賃庫存商品房等。截至6月，廣東省已成立肇慶、清遠、汕頭、佛山、東莞、中山等6個地市租賃平臺?！　”本┦性诮衲陜蓵陂g明確將“培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場”作為2017年的主要任務(wù)。北京市住建委相關(guān)負責人表示，北京正力圖使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式，同時將完善“限房價、控地價”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法?！　∩虾Ｊ薪瞻l(fā)布的住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃中提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售并舉轉(zhuǎn)變?！　∮浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，北京、上海和杭州等熱點城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持，有的地塊的自持期限高達70年。　　業(yè)內(nèi)人士認為，相關(guān)政策如此密集出臺，釋放出我國住房租賃市場或?qū)⒂瓉睃S金發(fā)展期的重大信號。　　萬科董事長兼總裁郁亮表示，“購租并舉”是建立我國房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要舉措，現(xiàn)在發(fā)展租賃市場是在“補課”，未來市場前景看好?！　∏迦A大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，大力發(fā)展住房租賃市場，有利于完善我國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度和長效機制，對促進住有所居目標的實現(xiàn)，具有重要意義?！　€人住房仍是租賃市場主體 長租公寓快速崛起　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國住房租賃市場正在快速擴張。全國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學畢業(yè)生等新市民為主。　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我國住房租賃形式大致有兩種：個人住房租賃和由專業(yè)租賃機構(gòu)運營或房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓。上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業(yè)總占有率低于2%，開發(fā)商自持經(jīng)營的居住用房不足1%。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。