市公積金中心正加緊制訂個貸新政

昨天，有消息稱，上海正在醞釀提高公積金個貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬元。對此，上海公積金管理中心表示，正加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進(jìn)政策落地，在第一時間向社會公告政策調(diào)整情況。

公積金額度調(diào)整已在弦上

上海公積金管理中心官方網(wǎng)站昨天發(fā)布公告稱，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。對此，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計未來公積金貸款個人貸款額度或?qū)⑸险{(diào)。

公告顯示，去年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)多個政策性文件，要求各地切實提高住房公積金資金的使用效率。日前，住建部又召開電視電話會議，住建部部長陳政高強(qiáng)調(diào)，各地要用好用足住房公積金。市公積金管理中心將加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進(jìn)政策落地，在第一時間向社會公告政策調(diào)整情況。

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)難滿足購房需求

上海目前實行的公積金貸款政策為個人最高可貸40萬元（若有補(bǔ)充公積金，下同），家庭最高可貸80萬元。該政策是從2007年9月1日開始實施的，而在這之前實施的貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高50萬元。

德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套房源的成交總價為133萬元，而經(jīng)過7年時間，房價不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅的套均總價達(dá)到了324萬元/套，相較2007年增加了約1.44倍。

鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，經(jīng)過7年的發(fā)展，房價大幅上漲，原先的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足現(xiàn)在購房者的需求，也無法起到真正意義上的保障作用，因此提高貸款額度是非常有必要的，這樣才能進(jìn)一步減少購房者的購房成本支出，充分體現(xiàn)公積金的保障制度。因此，公積金政策的調(diào)整也是一種趨勢，也將會有利于保障自住需求。

或促成交量增30%-50%

在樓市“乍暖還寒”、“政策依賴性”嚴(yán)重的情況下，未來或?qū)⒊雠_的公積金新政將是“強(qiáng)心劑”。陸騎麟認(rèn)為，公積金額度提升后，在每月支出成本減少的情況下，必然會促進(jìn)購房者買房意愿，加快買房速度。3月份樓市成交量并不理想，一旦該政策在二季度落地，市場成交量將會出現(xiàn)30%-50%的增量。

“公積金貸款額度上調(diào)實屬必然、必要、必須?！弊蛱欤虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，近期上海調(diào)高公積金額度的可能性相當(dāng)高，首先中央已發(fā)文支持調(diào)整公積金。其次，上海目前公積金額度偏低，北京額度有120萬元，杭州個人最高50萬元，家庭最高80萬元。第三，公積金貸款非商業(yè)性質(zhì)，行政調(diào)控能迅速到位。第四，上海已明確不放松限購，在此背景下，調(diào)整公積金是可能的政策選擇，既促進(jìn)了樓市成交，也支持了自住，一舉兩得。

●新聞背景

住建部：各地增加公積金貸款額度

3月20日，住建部召開會議，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。會議還要求各地進(jìn)一步降低門檻增加公積金貸款額度，縮短辦理時限，進(jìn)一步采取公積金跨省市異地支取使用的措施。

濟(jì)南：重新設(shè)定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

3月16日，濟(jì)南市調(diào)整公積金政策，重新設(shè)定公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

3月18日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知。

福建：公積金貸款首付降至20%

3月19日，福建發(fā)布“閩七條”，對首套房、首改房的認(rèn)定放寬，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論面積大小，均可享受首套房優(yōu)惠。首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%。

“福建的住房公積金政策不但提高了額度，還放松了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海要達(dá)到這個程度難度較大?！睏罴t旭說，上海調(diào)高額度的可能性很大，但是否會達(dá)到140萬元還不好說，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)能否放松也不好說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。