7月份合同銷售排名第四 融創(chuàng)實現(xiàn)現(xiàn)金流穩(wěn)定增長

7月31日，克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布《2017年1～7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，融創(chuàng)中國(01918.HK)以1～7月合同銷售金額1308.1億元位列第6位。其中，7月，融創(chuàng)實現(xiàn)合同銷售額220億元，單月銷售排名第四位。7月同期，其它龍頭房企實現(xiàn)的合同銷售額分別為：碧桂園496.8億元、萬科400.5億元、恒大為430.7億元、保利161億元、綠地150億元。

“信貸收緊，調(diào)控從緊”的市場預(yù)期正在為越來越多的房企所重視，去庫存、穩(wěn)發(fā)展已成為龍頭房企的首要任務(wù)。今年3月，融創(chuàng)在2016年年報發(fā)布會上就曾明確表示，今年首要工作便是“加速銷售、增加回款”，這個策略正在為融創(chuàng)提供優(yōu)良的現(xiàn)金流儲備，成為其抵御市場風(fēng)險、穩(wěn)定發(fā)展的最大優(yōu)勢。

整個2017年，中國房地產(chǎn)市場迎來集中去化周期，龍頭房企的銷售額均保持了較高的增長態(tài)勢，融創(chuàng)則精準地抓住了去化窗口期，上半年實現(xiàn)了1088億元左右的合同銷售收入，6月達到285億元，即使在7月淡季也實現(xiàn)了220億元的合同銷售，同比去年7月增長143%。截至7月31日，融創(chuàng)中國合同銷售同比去年增長了約101%，累計完成年初制定的全年目標2100億元的62%以上。

據(jù)第三方機構(gòu)分析，房企通常以下半年為強銷期，而融創(chuàng)一直也是在下半年集中推貨，所以預(yù)計融創(chuàng)在未來五個月，平均每月銷售金額將維持在300億左右，全年預(yù)計將超額完成目標，有望突破3000億門檻。

抓住中國房地產(chǎn)去庫存窗口期，融創(chuàng)銷售業(yè)績持續(xù)增長，也印證了過去幾年融創(chuàng)提前布局二線城市和并購策略的判斷正確。一方面，整個行業(yè)調(diào)控加碼，土地成本居高不下；另一方面，二三線城市迎來人居改善的強烈需求。融創(chuàng)加強城市布局的均衡性，同時以并購避開公開市場高價拿地風(fēng)險，加上強產(chǎn)品力，保證了企業(yè)周轉(zhuǎn)節(jié)奏，穩(wěn)定經(jīng)營發(fā)展。

截至6月底，融創(chuàng)擁有超過9600萬平米土地儲備，均分布于全國一二線優(yōu)勢城市。據(jù)測算，僅2017年，融創(chuàng)就擁有超過3500億的可售貨值。

憑借城市布局、并購拿地、強產(chǎn)品力組合形成的戰(zhàn)略優(yōu)勢，融創(chuàng)進入一個良性發(fā)展周期，在完成土地戰(zhàn)略儲備之后，又將進入調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)經(jīng)營的發(fā)展階段。

7月27日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌發(fā)微博表示：“近期我們會停緩發(fā)展，加速去化，降低負債率，確保健康安全。我們堅信，企業(yè)層面的去庫存去杠桿和金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟將迎來理性繁榮?！?/p>

值得注意的是，截至今年6月30日，融創(chuàng)賬上還有900億元現(xiàn)金。而7月25日，融創(chuàng)還完成了新股配售超42億――不僅進一步優(yōu)化了現(xiàn)金流，更使得融創(chuàng)股東權(quán)益顯著提升，降低凈負債率超過30個百分點，極大地優(yōu)化了其資本結(jié)構(gòu)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。