廣州樓市今年 供應(yīng)將減10%

據(jù)合富輝煌（中國）市場研究中心監(jiān)測，預(yù)計2015年廣州（十區(qū)）可售貨量約12萬套，比2014年減少10%以上，仍高于前幾年的平均水平，貨量充足。由于現(xiàn)階段廣州市的住宅存量處于高位，2015年可售貨量的下降主要是由于新增新貨有所減少。

從可售貨量的構(gòu)成來看，70%以上分布外圍四區(qū)，中心區(qū)供應(yīng)較少。其中預(yù)計可售貨量最大的是番禺和花都區(qū)，主要是這兩區(qū)現(xiàn)時的余貨及已出預(yù)售證而未推的貨量大。蘿崗預(yù)計2015年的新貨大增，達到1.2萬套，躍居各區(qū)新推貨量之首。南沙預(yù)計新貨約1萬套，加上現(xiàn)時存量約1萬套，總可售貨量超2萬套，供應(yīng)充足。

據(jù)監(jiān)測，廣州中心六區(qū)的貨量供應(yīng)近年持續(xù)減少，占十區(qū)的份額基本在三成以內(nèi)。預(yù)計中心六區(qū)2015年的新增供應(yīng)仍難有增長，其中不少熱銷板塊供應(yīng)更有較大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板塊開發(fā)高峰已過，新貨供應(yīng)將大減；海珠中心、珠江新城、東圃、琶洲、天河公園等板塊新貨都有明顯的減少。

另有個別板塊供應(yīng)將增加，如芳村在廣鋼新城等項目入市帶動新增供應(yīng)將有大幅增加。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，隨著中心區(qū)一些剛需板塊的供應(yīng)大幅減少，如金沙洲、芳村高爾夫、同和等，加上眾多地王項目入市，預(yù)計2015年中心區(qū)總價200萬以下的產(chǎn)品供應(yīng)將大減。高單價高總價供應(yīng)份額的大幅增加必然會使中心區(qū)成交速度下降，市場總體成交或會萎縮。

與中心區(qū)供應(yīng)趨勢不同，預(yù)計外圍四區(qū)2015年的供應(yīng)仍然非常充足，即使部分熱銷板塊明年的供應(yīng)減少，但有不少競爭板塊的供應(yīng)增長來補充市場。外圍區(qū)域的中低總價剛需產(chǎn)品是廣州近年的成交主力，明年剛需產(chǎn)品仍是供應(yīng)絕對主力，預(yù)計成交可望保持2014年4季度以來的良好速度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。