北京豪宅市場(chǎng)8萬(wàn)限價(jià)紅線(xiàn)悄然松動(dòng) 迎窗口期幾率很低

長(zhǎng)期緊鎖北京高端住宅市場(chǎng)的“8萬(wàn)紅線(xiàn)”緊箍咒日前終于出現(xiàn)松動(dòng)。8月8日，北京市住建委網(wǎng)站掛出三個(gè)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證，三家樓盤(pán)的預(yù)售價(jià)格均超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪高端市場(chǎng)“限價(jià)”政策的放開(kāi)早于市場(chǎng)預(yù)期，可能意味著北京市前一階段調(diào)控效果已階段性達(dá)成，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在判斷調(diào)控“放水”高端市場(chǎng)為時(shí)尚早，豪宅市場(chǎng)依舊難言樂(lè)觀。　　8萬(wàn)紅線(xiàn)悄然突破　　“按照以往調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，任何一次的限價(jià)都有‘保質(zhì)期’，”一位樓市觀察人士表示，北京樓市一條隱形的“8萬(wàn)紅線(xiàn)”已經(jīng)存在數(shù)月，但多數(shù)人判斷高端市場(chǎng)都放開(kāi)可能會(huì)出現(xiàn)在年底，沒(méi)料到會(huì)是現(xiàn)在?！　”本┥虉?bào)記者查閱市住建委網(wǎng)站注意到，8月8日當(dāng)天公示的三個(gè)項(xiàng)目中，中國(guó)璽預(yù)售價(jià)格最高為9.6萬(wàn)元/平方米、昆侖域的預(yù)售價(jià)格最高為9.57萬(wàn)元/平方米、金茂府住宅預(yù)售價(jià)格為9.5萬(wàn)元/平方米。三家項(xiàng)目均突破“8萬(wàn)紅線(xiàn)”，甚至單價(jià)均超過(guò)9萬(wàn)元/平方米。　　資料顯示，自北京出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策以來(lái)，業(yè)界一直存在一條潛規(guī)則：新盤(pán)預(yù)售證超過(guò)8萬(wàn)元/平方米將無(wú)法取證。而且事實(shí)也的確如此，數(shù)月以來(lái)北京的確沒(méi)有一家新拿預(yù)售證樓盤(pán)批復(fù)售價(jià)超過(guò)這條紅線(xiàn)?！　奢喺{(diào)控過(guò)后，處于史上最嚴(yán)厲政策環(huán)境下的北京樓市，成交量不可避免地由熱轉(zhuǎn)冷。剛剛過(guò)去的7月，北京新房市場(chǎng)僅簽約1662套商品住宅，創(chuàng)下自2014年2月以來(lái)近41個(gè)月銷(xiāo)量新低?！　?017年1-7月，北京商品住宅的簽約量也不過(guò)15071套，創(chuàng)自2006年北京開(kāi)始網(wǎng)簽以來(lái)的同期新低。然而，與整體樓市的低迷之勢(shì)有所不同的是，新房市場(chǎng)頻現(xiàn)熱銷(xiāo)樓盤(pán)。多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后迅速售完，甚至出現(xiàn)“夜光盤(pán)”的極端案例?！　?duì)此，一位營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)人士表示，急轉(zhuǎn)直下的銷(xiāo)量數(shù)字與單盤(pán)速銷(xiāo)的現(xiàn)實(shí)行情同時(shí)存在，折射出了市場(chǎng)的分化。市場(chǎng)全面熱銷(xiāo)的時(shí)代一去不復(fù)返，一些項(xiàng)目無(wú)論是土地成本，還是產(chǎn)品品質(zhì)都稱(chēng)得上高端，但“紅線(xiàn)”下只能采取“親民”的價(jià)格入市，由此引發(fā)市場(chǎng)抄底而熱銷(xiāo)?！　?ldquo;市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)都有共識(shí)，‘8萬(wàn)紅線(xiàn)’不可能一直延續(xù)，遲早會(huì)突破。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，什么時(shí)候放開(kāi)才是關(guān)鍵。”上述人士分析，6月底東城區(qū)永定門(mén)外出讓一地塊，該地塊限售價(jià)格最高不超過(guò)9.3萬(wàn)元。該地塊一度被外界解讀為“8萬(wàn)紅線(xiàn)”退出的前奏?！　∠迌r(jià)房最高能過(guò)“8萬(wàn)”，商品房售價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米應(yīng)該只是時(shí)間問(wèn)題。而且近來(lái)市場(chǎng)上也一直流傳著數(shù)家豪宅項(xiàng)目也在積極與政府協(xié)商，爭(zhēng)取以高于紅線(xiàn)的價(jià)格入市。但三家預(yù)售價(jià)格超過(guò)“8萬(wàn)紅線(xiàn)”的樓盤(pán)同時(shí)出現(xiàn)還是早于市場(chǎng)預(yù)期?？赡芤馕吨本┦星耙浑A段調(diào)控效果已階段性達(dá)成，未來(lái)行政性調(diào)控手段可能會(huì)稍微弱化。　　豪宅離狂歡尚早　　“畢竟每個(gè)項(xiàng)目的地段區(qū)位、土地成本，拿地時(shí)間、資金壓力等因素都不盡相同，僅用一條紅線(xiàn)作為標(biāo)尺來(lái)加以限制將失之精準(zhǔn)。”上述人士表示，受“8萬(wàn)紅線(xiàn)”影響，北京樓市出現(xiàn)價(jià)值不同但價(jià)格相近的非理性現(xiàn)實(shí)。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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