深圳三年收儲百萬城中村租賃房 為住房開源各地出實(shí)招

為住房開源，大力發(fā)展租賃市場，各地政府正在紛紛出實(shí)招，不斷有新城市加入政策落地隊(duì)伍。

8月28日，由深圳市規(guī)土委牽頭制定的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見(征求意見稿)》及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(征求意見稿)，在其官方網(wǎng)站和微信公眾號公開征求社會公眾意見。

發(fā)展租賃市場被視為通往住房市場長效機(jī)制之門。最近一兩個月以來，多地紛紛出臺此類政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。地產(chǎn)分析人士對第一財(cái)經(jīng)記者表示，此次深圳的方案非常具體，明確到責(zé)任單位，并細(xì)化到數(shù)字及完成時間。雖然這一政策對于房價的影響短期內(nèi)尚不明確，但是長期來看，有望促使房價回歸正常的軌道，改變?nèi)藗冑彿康挠^念，這對于形成更加合理均衡的房地產(chǎn)市場發(fā)展格局意義重大。

深圳要拿出百萬套城中村租賃房

從供給方面來說，上述深圳市規(guī)土委牽頭制定的文件要求培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U。

其中一條就是要求發(fā)揮國有住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)和帶頭作用，即依托現(xiàn)有或新成立市屬國有企業(yè)，于2017年底前籌建3~5家國有住房租賃企業(yè)，著力發(fā)揮市人才安居集團(tuán)政策性、專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U平臺作用?！笆濉逼陂g，除人才住房和保障性住房外，國有住房租賃企業(yè)還應(yīng)通過新建、改建、收購、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲不低于10萬套房源，開展專業(yè)化、市場化、規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)。

上述文件還要求，“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)，經(jīng)質(zhì)量檢測、消防驗(yàn)收等程序后，統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對第一財(cái)經(jīng)記者分析：“相對于前者，后者即100萬套城中村住房可能更容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫@些房子是已經(jīng)建成的，只是需要去改造，難度要小一些?！?/p>

深圳的城中村住房成為租賃住房來源之一，也被視為與其他地方不同的政策點(diǎn)之一。100萬套(間)城中村住房是個什么概念？何倩茹說：“城中村有多少住房，目前難以統(tǒng)計(jì)。但毋庸置疑的是，城中村的住房數(shù)量不會少，可供出租的數(shù)量和商品房出租數(shù)量差不了多少。100萬套算是比較龐大的了，估計(jì)占到目前城中村所有租賃住房的20%~30%。”

深圳市規(guī)土委調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳城中村租賃住房約占總租賃住房70%，是租賃市場供應(yīng)最重要的主體之一，提供了大量低租金、小戶型的適居租賃住房。

從需求方面來說，上述文件提出支持住房租賃消費(fèi)需求，要求加大住房公積金對個人承租住房的支持力度，在現(xiàn)有50%的基礎(chǔ)上，研究提高住房公積金繳存額用于支付房租的提取比例，進(jìn)一步加大住房公積金對個人承租住房的支持力度。此外，也要求完善基本住房保障租賃補(bǔ)貼制度，福田、羅湖、南山等住房供需矛盾突出的區(qū)應(yīng)當(dāng)在完成“十三五”期間保障性住房籌集建設(shè)供應(yīng)任務(wù)的基礎(chǔ)上，通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式增加貨幣補(bǔ)貼的覆蓋比例。

何倩茹表示：“目前深圳市民可以提取每個月個人和單位繳存的公積金額度的50%用于租房，如果往上調(diào)的話，比較好實(shí)現(xiàn)。另外，之前每個區(qū)都有針對人才的住房租賃補(bǔ)貼，這一次福田、羅湖、南山等區(qū)的政府可能會針對所有人去補(bǔ)貼租金?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。