深圳3年收儲百萬城中村租賃房 為住房開源各地出實招

為住房開源，大力發(fā)展租賃市場，各地政府正在紛紛出實招，不斷有新城市加入政策落地隊伍。8月28日，由深圳市規(guī)土委牽頭制定的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見（征求意見稿）》及《深圳市住房租賃試點工作方案》（征求意見稿），在其官方網(wǎng)站和微信公眾號公開征求社會公眾意見。發(fā)展租賃市場被視為通往住房市場長效機制之門。最近一兩個月以來，多地紛紛出臺此類政策，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。地產(chǎn)分析人士對第一財經(jīng)記者表示，此次深圳的方案非常具體，明確到責(zé)任單位，并細化到數(shù)字及完成時間。雖然這一政策對于房價的影響短期內(nèi)尚不明確，但是長期來看，有望促使房價回歸正常的軌道，改變?nèi)藗冑彿康挠^念，這對于形成更加合理均衡的房地產(chǎn)市場發(fā)展格局意義重大。深圳要拿出百萬套城中村租賃房從供給方面來說，上述深圳市規(guī)土委牽頭制定的文件要求培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U。其中一條就是要求發(fā)揮國有住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)和帶頭作用，即依托現(xiàn)有或新成立市屬國有企業(yè)，于2017年底前籌建3~5家國有住房租賃企業(yè)，著力發(fā)揮市人才安居集團政策性、專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U平臺作用。

十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，國有住房租賃企業(yè)還應(yīng)通過新建、改建、收購、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲不低于10萬套房源，開展專業(yè)化、市場化、規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)。上述文件還要求，

十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業(yè)，經(jīng)質(zhì)量檢測、消防驗收等程序后，統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對第一財經(jīng)記者分析：

相對于前者，后者即100萬套城中村住房可能更容易實現(xiàn)，因為這些房子是已經(jīng)建成的，只是需要去改造，難度要小一些。”深圳的城中村住房成為租賃住房來源之一，也被視為與其他地方不同的政策點之一。100萬套（間）城中村住房是個什么概念？何倩茹說：

城中村有多少住房，目前難以統(tǒng)計。但毋庸置疑的是，城中村的住房數(shù)量不會少，可供出租的數(shù)量和商品房出租數(shù)量差不了多少。100萬套算是比較龐大的了，估計占到目前城中村所有租賃住房的20%~30%。”深圳市規(guī)土委調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳城中村租賃住房約占總租賃住房70%，是租賃市場供應(yīng)最重要的主體之一，提供了大量低租金、小戶型的適居租賃住房。從需求方面來說，上述文件提出支持住房租賃消費需求，要求加大住房公積金對個人承租住房的支持力度，在現(xiàn)有50%的基礎(chǔ)上，研究提高住房公積金繳存額用于支付房租的提取比例，進一步加大住房公積金對個人承租住房的支持力度。此外，也要求完善基本住房保障租賃補貼制度，福田、羅湖、南山等住房供需矛盾突出的區(qū)應(yīng)當(dāng)在完成

十三五”期間保障性住房籌集建設(shè)供應(yīng)任務(wù)的基礎(chǔ)上，通過發(fā)放租賃補貼等方式增加貨幣補貼的覆蓋比例。何倩茹表示：

目前深圳市民可以提取每個月個人和單位繳存的公積金額度的50%用于租房，如果往上調(diào)的話，比較好實現(xiàn)。另外，之前每個區(qū)都有針對人才的住房租賃補貼，這一次福田、羅湖、南山等區(qū)的政府可能會針對所有人去補貼租金。”地方紛紛響應(yīng)

購租并舉”據(jù)初步統(tǒng)計，我國規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只占2%左右，與發(fā)達國家成熟市場20%~30%的比例相比，差距較大。目前，我國正從供給端發(fā)力，增加租賃住房的數(shù)量，住房供應(yīng)體系加快向

購租并舉”轉(zhuǎn)變。2016年5月，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。2017年1月，廣東省印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，要求開展培育和發(fā)展住房租賃市場的有關(guān)工作。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。