上市房企凈利潤率攀至兩位數(shù) 創(chuàng)三年來最高值

過去兩年的樓市爆發(fā)為今年的房企帶來了銷售業(yè)績和利潤的最快上漲。從已發(fā)布上半年業(yè)績報告的近90家房企表現(xiàn)看，78家A股上市房企合計凈利潤達到了341.3億元，凈利潤率為11.6%，過去三年這一指標均是個位數(shù)。業(yè)內(nèi)認為，過去兩年房屋交付，上市公司進入結(jié)算利潤環(huán)節(jié)，成績才會如此亮眼。從市場走勢看，隨著調(diào)控收緊，下半年房企數(shù)據(jù)會出現(xiàn)明顯回落。

利潤率重回兩位數(shù)

土地成本持續(xù)走高、房企經(jīng)營成本增加等原因疊加，導致房地產(chǎn)行業(yè)利潤率不斷下滑，近幾年行業(yè)平均利潤率均不足10%。不過，今年上半年，已發(fā)布上半年業(yè)績房企的平均利潤率出現(xiàn)上漲，再度回歸兩位數(shù)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，發(fā)布半年報的上市公司合計接近90家，港股近10家，另外A股合計80家，整體看，房企的平均凈利潤率均再次站穩(wěn)兩位數(shù)。80家A股上市房地產(chǎn)公司合計營收3202億元，凈利潤達到了367.2億元，凈利潤率達到11.5%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個百分點。

值得注意的是，A股上市房企2014年平均凈利潤率為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經(jīng)連續(xù)三年在個位數(shù)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房地產(chǎn)全行業(yè)利潤依然不足銀行零頭，不過房地產(chǎn)行業(yè)全面上行，包括萬科等龍頭企業(yè)凈利潤率均有明顯上行。預計2017年房企平均利潤率將再回兩位數(shù)。

以萬科為例，今年上半年萬科實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%，而萬科2016年上半年凈利潤僅為7.2%；同為地產(chǎn)行業(yè)三強的恒大，今年上半年凈利潤增長更加驚人，恒大上半年實現(xiàn)歸屬股東利潤188.3億元，同比暴增832.2%。

張大偉認為，因為過去兩年多的樓市行情火熱，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年。從上半年的財報數(shù)據(jù)看，大部分主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的企業(yè)收獲頗豐。隨著房源交付，上市公司年報進入結(jié)算利潤環(huán)節(jié)，導致利潤率上升。

不過，并非所有房企凈利潤都在增長，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，A股82家上市房企營業(yè)收入總計高達4946億元，同比上漲6%；歸屬于母公司股東的凈利潤合計461億元，同比僅增長24%。其中，32家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，占比接近四成；14家虧損，占比接近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。