銀行理財(cái)收益率秒殺折扣版房貸利率

自“年中大考”過后，央行理財(cái)產(chǎn)品收益率雖有下降，但整體降幅不大，大部分的理財(cái)產(chǎn)品收益率還是保持在4%-5%之間，并且趨向穩(wěn)定。部分之前獲批享受八五折優(yōu)惠的貸款人表示自己有閑錢會(huì)將錢用來買理財(cái)產(chǎn)品而不是用來提前還房貸。

出現(xiàn)這一現(xiàn)象是由于樓市受到嚴(yán)格的調(diào)控，房貸利率上調(diào)趨勢(shì)蔓延，而理財(cái)產(chǎn)品的收益率明顯高于有折扣的房貸利率。

提前還款利不大

有閑錢不如理財(cái)

根據(jù)政策要求，多家銀行的房貸利率都有所上漲，青島大部分銀行已基本取消房貸優(yōu)惠，實(shí)行基準(zhǔn)利率。光大銀行和興業(yè)銀行等多家銀行的首套房貸款利率甚至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了上浮，分別上浮5%和20%。

而之前獲批八五折甚至八折的房貸優(yōu)惠利率，實(shí)際利率只有4%左右，如果是公積金貸款利率則更低，這個(gè)利率雖然與個(gè)別中小銀行的五年定期存款利率持平，但與銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比，則相對(duì)較低。換言之，將閑錢購買銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率可能要高于房貸利息。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月中旬推出的兩千多款理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期年化收益率為4.38%。不同類型產(chǎn)品的年化收益率略有不同。保本浮動(dòng)收益類理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率為3.74%，非保本浮動(dòng)收益類理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率為4.67%。從不同的期限來看，3個(gè)月以內(nèi)的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.31%，3-6個(gè)月和6-12個(gè)月的理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期收益率分別為4.43%和4.39%,12個(gè)月以上的理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益最高為4.67%。

部分銀行還房貸

有違約金

對(duì)貸款人的還貸熱情形成沖擊的不僅是銀行理財(cái)產(chǎn)品的高收益，還有部分銀行規(guī)定提前還房貸需要繳納違約金。

從一些銀行的規(guī)定來看，繳納違約金主要是針對(duì)貸款不超過一年的貸款人，對(duì)于不超過一年提前還款的，需繳納的違約金數(shù)額各有不同。有些國(guó)有大行規(guī)定貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。一些股份制銀行規(guī)定，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款的，則不收取違約金。

在這種情況下，多家銀行負(fù)責(zé)人也建議，之前獲得優(yōu)惠利率的貸款人與其提前還款不如購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。