杭州庫存告急后 開發(fā)商重燃拿地?zé)崆?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2017-09-07 08:47 編輯：藍(lán)鷹 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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9月4日，杭州土地市場一次性推出了八宗土地，這是今年以來第二次集中供地。開發(fā)商的熱情也被點(diǎn)燃，4宗宅地全部觸發(fā)了溢價(jià)率70%的封頂價(jià)格紅線，杭州多個(gè)板塊的樓面價(jià)被刷新。

根據(jù)最終的拍賣結(jié)果。九龍倉拿下了三塘宅地，樓面價(jià)36453元/平方米，自持比例25%。時(shí)代以樓面價(jià)31851元/平方米拿下西興宅地，這兩塊地要求開發(fā)商自持25%的面積。此外，金地以21500元/平方米的樓面價(jià)拿下國際商貿(mào)城宅地，自持比例26%；金科地產(chǎn)以18900元/平方米的樓面價(jià)拿下運(yùn)河新城宅地，自持比例15%。

三塘、運(yùn)河新城、九堡的樓面價(jià)也被逐一刷新。

從3月24日至7月14日，杭州土地拍賣的規(guī)則是“土地溢價(jià)50%需現(xiàn)房銷售；當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例；當(dāng)多位競買人投報(bào)自持面積比例100%時(shí)，開始比拼配建養(yǎng)老設(shè)施”。

7月14日，“土地溢價(jià)50%需現(xiàn)房銷售”這一條款被取消。之后的土拍馬上就得到了開發(fā)商的積極回應(yīng)，首次土地拍賣會(huì)上，萬科、濱江、融信、碧桂園等紛紛出手。

一位開發(fā)商告訴界面新聞?dòng)浾?，他認(rèn)為政府作出政策調(diào)整是因?yàn)?ldquo;現(xiàn)房銷售會(huì)讓供應(yīng)周期變長，而市場需要房源來解渴”。

在大規(guī)模城市更新溢出的需求，和亞運(yùn)會(huì)預(yù)期的雙重刺激下，杭州樓市成交量一直保持高位。

從6月開始至今，杭州主城區(qū)的新房存量都多次低于一萬套。截至記者發(fā)稿，這一數(shù)字為9838套，根據(jù)8月份主城區(qū)7146套的銷售業(yè)績，主城區(qū)的庫存消化只需要一個(gè)半月。

七月份開始，杭州又掀起了新一輪買房熱潮。8月，杭州的商品房成交套數(shù)為1.6萬套，僅次于2016年的1.8萬套，而全市住宅的存量已經(jīng)不到2.6萬套。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從8月中旬至今，有13個(gè)項(xiàng)目集中領(lǐng)到預(yù)售證，而且其中大多數(shù)為大盤集中入市，粗略計(jì)算，為市場帶來3400套房源。

9月5日，杭州的頂級豪宅武林壹號(hào)加推最后2幢樓的104套房源。該批房源為400平方米以上，均價(jià)約8.7萬元/平方米，總價(jià)3000萬起。根據(jù)市場信息，一天之內(nèi)104套房源都已經(jīng)確定了意向買家。

如今，很多樓盤重啟“驗(yàn)資”程序，只有驗(yàn)資合格后，才能參觀樣板房。有些熱門項(xiàng)目比如融信保利創(chuàng)世紀(jì)、龍湖天璞甚至采取兩輪驗(yàn)資，或者提出全款客戶優(yōu)先買房這樣的條件。此外，捆綁車位銷售，茶水費(fèi)等灰色手段也層出不窮。

9月4日的土拍中，8塊土地帶來了105億元土地款。本地房企意圖擴(kuò)大土地儲(chǔ)備之際，外地房企也虎視眈眈，金地當(dāng)天以36.42億元的最高總價(jià)拿下杭州國際商貿(mào)城，再次加碼杭州市場。

宅地以外，商業(yè)地塊的競爭就明顯小的多，太平洋保險(xiǎn)以不到一萬元的樓面價(jià)拿下了錢江新城的兩塊土地。

杭州的土拍火熱也拉開了九月的全國土地大幕，上海將在9月推出20宗地塊，面積達(dá)到百萬平方米；二線城市中，杭州、成都、蘇州、南京也將在9月有較多供地。

土地價(jià)格是否會(huì)飆升，會(huì)給熱點(diǎn)城市的樓市帶來怎樣的刺激，答案很快就將揭曉。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。