成都土拍大戲：42房企參拍與打上“租賃住房”印記的6宗地

9月7日下午，一場(chǎng)被稱(chēng)之為具有“劃時(shí)代”意義的土拍大戲在成都開(kāi)幕。

這次土拍，成都共公開(kāi)出讓主城區(qū)6宗土地，涉及土地面積34.5萬(wàn)平方米，合約517畝，起拍價(jià)達(dá)58億元。

具體分布上，武侯區(qū)2宗、青羊區(qū)1宗、錦江區(qū)1宗、高新區(qū)1宗、成華區(qū)1宗，地塊涉及成都三圣鄉(xiāng)、武侯新城、新川等熱門(mén)板塊。

據(jù)了解，除武侯區(qū)簇橋街道七里村地塊規(guī)劃為住宅兼容商業(yè)用地外，其余5宗地均為純住宅用地——這是本次土拍引業(yè)內(nèi)關(guān)注的其中一個(gè)原因，另一個(gè)備受矚目的原因則在于本次土地的出讓規(guī)則。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱相關(guān)文件了解到，土拍1-5號(hào)宗地采用“配建并無(wú)償移交定量租賃住房+限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交租賃住房面積”方式進(jìn)行。而6號(hào)宗地則以“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+競(jìng)自持商品住房面積比例+抽簽競(jìng)得”方式進(jìn)行。

這是成都首次引入這樣的土地拍賣(mài)方式，因此亦被稱(chēng)之為成都土拍的4.0時(shí)代。另外，經(jīng)市場(chǎng)人士測(cè)算，拋開(kāi)配建并無(wú)償移交定量租賃住房成本，本次拍賣(mài)的6宗地塊起拍樓面價(jià)實(shí)際上已突破萬(wàn)元。

種種條件還是難以澆滅房企拿地?zé)崆?，根?jù)當(dāng)日情況來(lái)看，土拍依舊吸引了包括萬(wàn)科、保利、中鐵建、招商、中糧/金茂、旭輝、新希望、中南、東原、德商、碧桂園、平安、綠城、華潤(rùn)、金地、金隅、雅居樂(lè)在內(nèi)的42家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，6宗地總成交價(jià)88.5億元，出租用房一日增22萬(wàn)平方米。

金茂中糧聯(lián)合體拿最大地塊 德商、保利各下一城

由于參拍房企眾多，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈程度自然不容分說(shuō)。據(jù)了解，在第1宗地開(kāi)拍現(xiàn)場(chǎng)，房企舉牌不斷，其中最為積極的是15號(hào)、123號(hào)、196號(hào)，土地價(jià)格一路被房企推升，在不到二十分鐘，土地單價(jià)便突破萬(wàn)元大關(guān)。

此后，土地由196號(hào)報(bào)出最高限價(jià)1.08萬(wàn)元/平方米，到達(dá)熔斷價(jià)，進(jìn)入續(xù)競(jìng)無(wú)償移交租賃住房比例階段，177號(hào)加入爭(zhēng)奪并與196號(hào)僵持。

最終，該場(chǎng)土拍的第1宗地由德商以報(bào)出的32%比例的無(wú)償移交租賃住房面積競(jìng)得，宗地成交總價(jià)11.3億元，樓面地價(jià)1.08萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率96.95%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，該宗地位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)曾家坡5、6組，用地面積4.2萬(wàn)平方米（合約62.97畝），容積率2.5，起拍樓面價(jià)5467元/平方米，土地最終實(shí)際可售面積7.14萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，德商置業(yè)剛于昨日以成交價(jià)6.8億元拿下成都高新區(qū)中和街道會(huì)龍社區(qū)8組地塊，樓面價(jià)1.12萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率40%，但彼時(shí)并未達(dá)到土地最高限制樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。

土拍中出讓的第2宗地由金茂中糧聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)26.4億元，樓面地價(jià)1.26萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率57.5%；實(shí)際移交自持比例20%，實(shí)際可售面積15.56萬(wàn)平方米。

出讓文件顯示，2號(hào)地塊位于武侯區(qū)簇橋街道辦事處七里村2、3、5、8、9組，共分為1、2、3號(hào)地塊，其中1、3號(hào)地塊為二類(lèi)住宅用地，2號(hào)地塊為二類(lèi)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。地塊容積率2.0，起拍樓面價(jià)8000元/平方米，起拍總價(jià)達(dá)到8.38億。

值得一提的是，該宗地10.48萬(wàn)平方米、合約157.17畝的土地面積使之成為本次出讓地塊中的最大地塊，但宗地卻在沒(méi)有達(dá)到熔斷價(jià)格的情況下得以成交。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，第3號(hào)宗地的競(jìng)爭(zhēng)比較和緩，火藥味也并不見(jiàn)得太濃，現(xiàn)場(chǎng)主要以30號(hào)、177號(hào)的搶奪為主。

隨后29號(hào)亦有加入爭(zhēng)奪戰(zhàn)，但未堅(jiān)持太久，鏡頭還是轉(zhuǎn)回到30號(hào)及177號(hào)，最后177不敵30，地塊由30號(hào)保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司成功奪得。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體根據(jù)最終數(shù)據(jù)了解，宗地總成交價(jià)7.38億元，樓面地價(jià)1.2萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率41%；地塊實(shí)際移交自持比例20%，實(shí)際可售面積4.92萬(wàn)平方米。

資料顯示，地塊為武侯區(qū)簇錦街辦鐵佛村9組宅地，處于新雙楠武侯新城，項(xiàng)目交通較為便利；宗地土地面積3.07萬(wàn)平方米，合約46.12畝，容積率2.0，起拍樓面價(jià)8500元/平方米。

綠城失之交臂 中房、金隅、業(yè)瑞分食三宗

在第4號(hào)宗地拍賣(mài)的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)耐人尋味的小插曲。

該4號(hào)宗地在競(jìng)拍進(jìn)行到10分鐘左右的時(shí)候達(dá)到最高限價(jià)1.26萬(wàn)元/平方米，綠城舉牌33%競(jìng)租賃比例，但宗地卻被26號(hào)中房報(bào)出的37%租賃比例成交，最終，綠城與該地塊失之交臂。要得知在4號(hào)地未開(kāi)拍之前，綠城是被外界普遍看好的房企。

同樣的事情還在第5宗地塊出讓時(shí)上演，彼時(shí)的綠城再度舉牌，并以1.28萬(wàn)元/平方米觸發(fā)熔斷價(jià)，后進(jìn)入競(jìng)移交租賃比例，但最終地塊還是落入金隅手中，綠城再一次擦肩而過(guò)。

出讓結(jié)果顯示，第4號(hào)宗地由26號(hào)中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以37%的移交租賃比例奪得，地塊成交總價(jià)23.78億元，樓面地價(jià)1.26萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)57.5%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，該宗地位于青羊區(qū)蘇坡街辦培風(fēng)社區(qū)3、4組，中壩社區(qū)3、8組，土地面積9.44萬(wàn)平方米，合約141.53畝，容積率2.0，起拍樓面價(jià)8000元/平方米。宗地為純住宅用地，不兼容商業(yè)，土地實(shí)際可售面積11.89萬(wàn)平方米。

現(xiàn)場(chǎng)出讓的第5號(hào)宗地競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈，地塊很快達(dá)到1.28萬(wàn)平方米的熔斷價(jià)。在競(jìng)無(wú)償移交租賃房環(huán)節(jié)中，地塊主要有56號(hào)和116號(hào)劇烈交鋒，二者相互之間各不相讓?zhuān)詈笤摥h(huán)節(jié)由116號(hào)金隅的勝出而宣告終止。

地塊在劇烈交鋒中，被北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以41%的移交奪下，總成交價(jià)15.62億元，溢價(jià)率34.74%。

據(jù)了解，5號(hào)地位于高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)一組、應(yīng)龍社區(qū)七組、新華社區(qū)五組，凈用地面積6.1萬(wàn)平方米，合91.54畝，為二類(lèi)住宅用地，容積率2.0，宗地起拍樓面地價(jià)9500元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，金隅9月6日以成交價(jià)10.45億拍下成都市新都區(qū)大豐街道趙家社區(qū)5、6社地塊，地塊與德商于當(dāng)日獲得的高新區(qū)地塊為同一場(chǎng)出讓土地。

本次土拍最后出讓的是成華區(qū)第6號(hào)地塊，該地塊在開(kāi)拍時(shí)已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，地塊的爭(zhēng)奪主要在15號(hào)與96號(hào)二者之間展開(kāi)。

宗地位于成華區(qū)二環(huán)路東一段30號(hào)，起拍樓面地價(jià)9000元/平方米，凈用地面積1.21萬(wàn)平方米，合約18.12畝，容積率約2.5。宗地作為二類(lèi)住宅用地，禁止兼容商業(yè)建筑。

最后，該宗地在經(jīng)歷1.38萬(wàn)元/平方米熔斷價(jià)之后，由成都業(yè)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以50%的自持租賃比例拍下，總成交價(jià)4.17億元，溢價(jià)率53.33%。宗地實(shí)際可售面積1.51萬(wàn)平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。