濟(jì)南年底前將增土地供應(yīng) 目前供地只到年度計(jì)劃一半

9月6日，濟(jì)南（樓盤(pán)）市國(guó)土資源局發(fā)布公告，掛牌出讓9宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，濟(jì)南今年已經(jīng)掛牌出讓102宗居住、商服土地，總面積384.86公頃；如果加上本次公告的9宗土地，濟(jì)南今年已經(jīng)確定掛牌出讓的居住、商服用地為111宗、總面積403.4公頃。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南今年的土地掛牌面積與去年同期基本相當(dāng)。與今年5月份發(fā)布的年度供地計(jì)劃相比，目前供地面積已完成全年計(jì)劃的一半左右。

“濟(jì)南部分開(kāi)發(fā)商土地存量依然較少，大家都比較關(guān)注未來(lái)幾個(gè)月的土地供應(yīng)量?！苯鹂频禺a(chǎn)濟(jì)南項(xiàng)目公司一中層人員向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道，此前該公司剛剛在濟(jì)南漢峪片區(qū)摘下4宗土地。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)部門(mén)了解到，未來(lái)幾個(gè)月濟(jì)南將繼續(xù)增加土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)全年土地供應(yīng)量與年度計(jì)劃相當(dāng)，以滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。

密集出讓土地

濟(jì)南市國(guó)土資源局6日公告將出讓的9宗土地，有8宗是商業(yè)商務(wù)用地，全部在經(jīng)十東路兩側(cè)。只有1宗為住宅用地，是天橋區(qū)北關(guān)北路104號(hào)原濟(jì)南市再生資源總公司歷下公司地塊。

在擬出讓的8宗商業(yè)商務(wù)用地中，有5宗在經(jīng)十東路以南、奧體東路以東，面積共有15.02公頃，全部為商業(yè)商務(wù)用地。其中有1宗為地下停車(chē)、配套用地；另外4宗都為超高層用地，規(guī)劃建設(shè)高度在120米至220米之間。8宗商業(yè)商務(wù)用地中有3宗在解放東路以南、經(jīng)十東路以北，面積合計(jì)有3.19公頃，全為超高層商業(yè)商務(wù)用地，建筑高度為不超過(guò)100米。

本次出讓的土地中只有一宗是住宅用地，面積也較小，只有5037平方米，規(guī)劃地上容積率不大于1.8，地下容積率不大于0.8。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南近期土地掛牌速度較快，本次出讓的土地是濟(jì)南近期掛出的第4批住宅、商辦用地。

在9月1日，濟(jì)南CBD片區(qū)9宗土地進(jìn)行招拍掛。這9宗土地位于CBD片區(qū)內(nèi)東西向生態(tài)廊道以南、綢帶公園以西、華陽(yáng)路以東、解放東路以北。這9宗土地中有4宗為商務(wù)金融用地，面積70980平方米，折合約106畝；5宗為住宅用地，面積為79465平方米，折合約119畝。最終，這批土地以底價(jià)29.5億元被復(fù)星集團(tuán)摘得。

另外，在8月份，濟(jì)南還曾進(jìn)行了兩次土地出讓。8月4日有23宗土地一次性出讓?zhuān)渲写蟛糠衷谔埔逼瑓^(qū)，最終龍湖、萬(wàn)科、保利、山鋼等企業(yè)摘得；到了8月11日，濟(jì)南又有15宗土地出讓?zhuān)渲写蟛糠衷跐h峪片區(qū)，最終金科、萬(wàn)科、山東高新投、泰禾等企業(yè)摘得土地。

未來(lái)幾個(gè)月將增加供應(yīng)

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，濟(jì)南今年掛牌出讓的住宅、商辦土地（包括已掛牌待出讓的9宗土地）已經(jīng)有111宗，面積合計(jì)有403.04公頃。其中，住宅用地有59宗，面積有265.56公頃；商業(yè)商務(wù)等商服用地共有52宗，面積合計(jì)有137.48萬(wàn)平方米。

這是一個(gè)什么樣的量級(jí)？

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在去年9月7日之前，濟(jì)南當(dāng)年度掛牌出讓的住宅、商辦土地（包括已掛牌待出讓的土地）的總量為84宗，面積為416.70公頃。其中，住宅用地有53宗，面積為303.28公頃。商業(yè)商務(wù)等商服用地共31宗，總面積為113.42公頃。也就是說(shuō)，今年濟(jì)南掛牌出讓的住宅、商辦土地總量與去年相當(dāng)――掛牌的宗數(shù)高于去年，但面積略低于去年。

但與今年此前公布的供應(yīng)計(jì)劃還有較大差距，目前已經(jīng)進(jìn)行掛牌的土地量還不夠多。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，濟(jì)南今年將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)需要加大住宅用地供應(yīng)力度，計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地680.44公頃（10207畝），重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)等重點(diǎn)居住項(xiàng)目用地，對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造、舊村改造、村民安置房等保障性安居工程用地應(yīng)保盡保。除了住宅用之外，今年濟(jì)南還計(jì)劃供應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地166.03公頃(2490畝)，重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、鵲山片區(qū)、萬(wàn)達(dá)文旅城等區(qū)域或項(xiàng)目的用地。兩者相加，濟(jì)南今年計(jì)劃供應(yīng)的住宅、商服用地共有846.47公頃，目前已經(jīng)完成的量在一半左右。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，未來(lái)幾個(gè)月濟(jì)南將加大土地供應(yīng)。在濟(jì)南2017年度土地供應(yīng)計(jì)劃中，西客站片區(qū)、張馬片區(qū)、劉智遠(yuǎn)片區(qū)、大辛莊等均有供應(yīng)，但目前都沒(méi)有放出來(lái)。雖然每年的年度土地供應(yīng)計(jì)劃并不是一成不變，會(huì)根據(jù)土地熟化情況適時(shí)調(diào)整，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在未來(lái)幾個(gè)月，上述幾個(gè)片區(qū)將有大面積土地入市。

基本滿(mǎn)足市場(chǎng)需求

在8月份的土地拍賣(mài)中，金科地產(chǎn)旗下的山東百俊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在漢峪片區(qū)拿下4宗土地。前述金科地產(chǎn)中層人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道，在該次拿地之前，金科在濟(jì)南還有三個(gè)項(xiàng)目，其中西客站片區(qū)有一個(gè)，目前斷貨；在天橋區(qū)，金科地產(chǎn)去年收購(gòu)了海爾旗下一項(xiàng)目，目前案名為金科瀾山公館，即將在近期開(kāi)盤(pán)。另外，金科地產(chǎn)在章丘還有一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前尚未開(kāi)盤(pán)。而在漢峪片區(qū)拿下的土地，將為公司未來(lái)幾年的發(fā)展存足“糧草”。

但對(duì)于另外一些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前在濟(jì)南面臨著土地庫(kù)存不足的境地，包括個(gè)別知名大型開(kāi)發(fā)商。另外，還有一些全國(guó)性開(kāi)發(fā)商在濟(jì)南尚未有項(xiàng)目，包括金地、正榮、金茂等企業(yè)都正在謀求進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)。

相關(guān)部門(mén)一人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，雖然部分開(kāi)發(fā)商“喊渴”，但從濟(jì)南土地供應(yīng)的總量來(lái)看，還是比較充足，是能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的?！叭ツ隄?jì)南的住宅銷(xiāo)售面積達(dá)到歷史新高，預(yù)計(jì)今年供應(yīng)土地的建筑面積將與去年的住宅銷(xiāo)售面積相當(dāng)?！?/p>

在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，國(guó)家層面也正在對(duì)土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。國(guó)土部、住建部日前發(fā)出通知，確定北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、廈門(mén)（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）、合肥（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）、肇慶（樓盤(pán)）、沈陽(yáng)、成都等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，由于濟(jì)南不在試點(diǎn)城市名單，該市短期內(nèi)或不會(huì)展開(kāi)相關(guān)工作。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的做法，將增加住宅用地來(lái)源和租賃住房供給，有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，在試點(diǎn)成功后可能更大范圍地鋪開(kāi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。