北京土地市場4月靜悄悄 預(yù)計(jì)全年“量跌價(jià)漲”

“3·30”新政后，一線城市土地遭瘋搶，住宅用地成交樓面均價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄，而作為老大哥的北京土地市場卻波瀾不驚，4月以來，尚未有經(jīng)營性土地用地成交。

春節(jié)前，北京接連推出多宗地塊，并誕生了新的總價(jià)地王。節(jié)后，土地市場卻突然“啞火”，3月僅成交兩宗經(jīng)營性用地。進(jìn)入4月后，北京土地市場更是安靜，沒有成交記錄，直至27日，豐臺麗澤路地塊和海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊才入市參與競拍。

市場的冷清與土地供應(yīng)的減少緊密相連。4月初，市國土資源局公布了今年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，與去年相比整體“大瘦身”。供應(yīng)住宅用地計(jì)劃預(yù)計(jì)為1200公頃，其中商品住宅僅750公頃，比去年下降了25%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年北京商品住宅用地只能完成50%到60%的土地供應(yīng)計(jì)劃，土地出讓樓面價(jià)及成交金額高啟，預(yù)計(jì)全年土地市場會呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的趨勢。

4月份整個(gè)一線城市土地市場表現(xiàn)不俗。

“3·30”房產(chǎn)新政后，住宅用地遭瘋搶。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，4月以來，一線城市住宅土地成交樓面均價(jià)達(dá)到了16917元/平方米，溢價(jià)率為63.7%，均達(dá)到2014年1月以來的最高值。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)二線城市地方政府將因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬臏p少，推出多項(xiàng)刺激房地產(chǎn)政策，一二線城市拿地競爭也將更加激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。