北上廣成都四城推住宅只租不售 盈利和民生如何兼顧

繼北京、上海和成都之后，廣州也出現(xiàn)了“只租不售”的土地模式，在土地出讓階段就要求開(kāi)發(fā)商“全自持”。

9月11日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確要求項(xiàng)目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。同時(shí)，還對(duì)租賃對(duì)象作出規(guī)定，要求項(xiàng)目用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)廣州市黃埔區(qū)政府審核同意。公告還顯示，該地塊采取“限地價(jià)+全自持+搖號(hào)”的網(wǎng)上掛牌出讓方式。

該地塊位于廣州市黃埔區(qū)，屬于廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。地塊的規(guī)劃建筑面積為21090平方米，掛牌起始價(jià)為15150萬(wàn)元，最高限價(jià)為21967.5萬(wàn)元。當(dāng)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，折合樓面單價(jià)約為每平方米10416元。

該地塊所在的廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有多家高端工業(yè)和技術(shù)企業(yè)。根據(jù)公開(kāi)資料，廣州市黃埔區(qū)于2016年8月競(jìng)拍的一宗宅地，成交樓面單價(jià)已經(jīng)高達(dá)27274元/平方米。

在此之前，廣州已于7月17日公布了《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，表明要加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，并首次提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。8月初，與之相匹配的土地供應(yīng)計(jì)劃出爐。根據(jù)廣州市國(guó)規(guī)委發(fā)布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來(lái)5年廣州將推出825萬(wàn)平方米租賃住房用地，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬(wàn)套。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，繼北京、上海、成都之后，廣州也推出了只租不售的土地模式，或許今后還有一些熱點(diǎn)城市、省會(huì)城市，尤其是房?jī)r(jià)上漲比較快的城市都會(huì)跟進(jìn)。

“廣州的做法對(duì)于整個(gè)租賃市場(chǎng)的發(fā)展有積極的作用，符合大城市的規(guī)律，充分體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場(chǎng)的導(dǎo)向，也會(huì)對(duì)未來(lái)房企拿地結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在只租不售模式的難點(diǎn)并不在于土地供應(yīng)，而在于之后如何兼顧盈利性和民生性，這需要各地政策有進(jìn)一步的研究和規(guī)劃。至于此番廣州在土地出讓時(shí)直接對(duì)承租對(duì)象提出要求，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這種做法在地方試點(diǎn)當(dāng)然可以，但如果是全國(guó)性的推廣還需要謹(jǐn)慎考慮，各地須有因地制宜的具體做法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一則評(píng)價(jià)，租售并舉必然是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大勢(shì)所趨，但不同的城市需要有不同的做法，并不是每一個(gè)城市都適合推出只租不售的模式。

“在一些人口凈流入量大的城市或許適合，相反則未必需要這種模式?！敝熘幸徽f(shuō)，而在具體的操作上，不同城市也應(yīng)制定適合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。