房地產(chǎn)融資規(guī)模仍在筑底，2月海外債發(fā)行尚未修復(fù)

房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模在2月繼續(xù)筑底。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年2月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.49億元，同比下降0.44%，環(huán)比下降15.54%。

“雖然當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企融資開閘，但行業(yè)面融資仍未全面回暖，融資規(guī)模仍處于筑底階段。”克而瑞分析師表示。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，隨著小陽春帶動(dòng)市場回暖，行業(yè)信心得以修復(fù)，融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。

值得關(guān)注的是，2023年2月，房企海外債融資未有明顯反彈。單月僅有萬達(dá)商業(yè)發(fā)行了一筆3億美元高級(jí)無抵押債券，票面利率為11%。

“盡管萬達(dá)發(fā)債可在一定程度上被看作海外債發(fā)行的曙光，但行業(yè)整體信用修復(fù)可能仍需較長時(shí)間，需要房企努力改善經(jīng)營狀況、持續(xù)修復(fù)自身信用。”億翰智庫分析師于小雨表示。

在境內(nèi)債方面，克而瑞統(tǒng)計(jì)80家典型房企融資情況顯示，2月房企境內(nèi)債權(quán)融資386.42億元，環(huán)比減少1.9%，同比增加26.8%。

其中，融資規(guī)模最大的企業(yè)是首開股份，融資總額為65.02億元，包括發(fā)行了兩筆共39億元的公司債，同時(shí)還獲得了26.02億元的銀行貸款。

“目前境內(nèi)債發(fā)行主體仍以央國企、優(yōu)質(zhì)房企為主，在當(dāng)下的市場環(huán)境，民營企業(yè)仍然很難單純依靠自身的信用發(fā)行債券。”于小雨稱。

從融資成本來看，今年以來房企發(fā)債利率環(huán)比有所上升，融資成本較去年有所增加。中指院數(shù)據(jù)顯示，2月房企平均利率為4.46%，同比上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。

“目前投資人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍有顧慮和考量，造成資金實(shí)際落地尚有一定阻礙。”劉水表示。

雖然2022年末以來，多項(xiàng)優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺(tái)，但房企面對(duì)2023年即將到來的大規(guī)模債務(wù)到期潮，償債壓力仍然較大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，房企在今年3、4月將迎來償債高峰，單月債務(wù)到期規(guī)模均超千億。

“目前境外債還是沒有辦法融資，我們又面臨境外債到期壓力，為了保證不出險(xiǎn)，不排除未來出售資產(chǎn)來償還到期債務(wù)。”一位總部位于北京的房企人士告訴記者。

2月，金融監(jiān)管部門繼續(xù)落實(shí)“第二支箭”和“第三支箭”，并出臺(tái)融資支持新舉措。

2月20日，證監(jiān)會(huì)正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，將獨(dú)立設(shè)置“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”產(chǎn)品類型，投資范圍中明確納入了存量商品住宅和市場化租賃住房。2月24日，央行、銀保監(jiān)會(huì)公布了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，其中提到，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券等。

“上述政策的推行短期有利于房企紓困和存量盤活，長期助力構(gòu)建地產(chǎn)融資體系的新模式。”于小雨稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。