今年50城土地出讓金上漲32% 滬賣地收入超500億元

在8月份中國房地產(chǎn)庫存創(chuàng)下近3年新低的同時，許多房企也進入“補庫存”階段，多地土地市場交易活躍。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心25日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國土地出讓收入最高的50個城市合計“賣地”金額達2.28萬億元(人民幣，下同)，同比上漲32%。

北京市年內(nèi)土地出讓收入達1847億元，在各城市中居首；杭州、南京和重慶土地出讓收入也超千億元。而武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海等12個城市土地出讓收入超500億元。

盡管占據(jù)賣地收入最高榜單的仍以一二線城市為主，不過，土地出讓收入同比漲幅最高的主要為三四線城市。其中，菏澤市土地出讓金同比升幅最高，為616.8%，湖州、漳州、鎮(zhèn)江、臺州等地均超200%。

三四線城市土地出讓收入也明顯增加。其中，佛山年內(nèi)賣地收入658億元、嘉興518億元、寧波448億元，溫州、徐州、無錫、常州、阜陽等三四線城市賣地也超200億元。中國合計有32個三四線城市年內(nèi)賣地收入超100億元，這一數(shù)據(jù)刷新歷史紀(jì)錄。

盡管土地市場成交活躍，但大部分城市土地成交平均溢價率有所下調(diào)。以北京為例，盡管當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屖杖胱罡?，但在官方?yán)格調(diào)控之下，年內(nèi)北京土地成交平均溢價率僅27.96%，同比下降15.95%。土地成交金額較高的杭州、南京、上海、武漢等城市土地成交平均溢價率同比均有明顯下滑。

近期，石家莊、貴陽、長沙等多個城市密集出臺樓市調(diào)控新政，新一輪調(diào)控風(fēng)雨欲來。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)指出，各地對新熱點城市開啟新一輪調(diào)控，表明一個關(guān)鍵傾向：調(diào)控政策在一段較長時間內(nèi)不會放松，官方對房價控制的決心也不會改變。

樓市調(diào)控持續(xù)，為何土地市場交易活躍？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，經(jīng)過持續(xù)2年的去庫存，中國大部分房地產(chǎn)企業(yè)都處于補充庫存階段，而且房企互相競爭做大，拿地依然是企業(yè)發(fā)展重要的路徑。資料圖：民眾選購商品房。

同時，張大偉還指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控主要集中在一二線城市，不少房企拿地重心轉(zhuǎn)而針對一二線熱點城市周邊的三四線區(qū)域。不過，當(dāng)前調(diào)控?zé)狳c顯現(xiàn)出從一二線“下沉”到二三線城市的態(tài)勢，一旦三四線城市形成新的熱點，將很可能迎來新一輪針對性的政策收緊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。