樓市“金九”落空 四季度房企或積極保量

在限購、限貸背景下，今年樓市的“金九”行情較往年全面縮水，一線城市九月新房、二手房成交出現(xiàn)“量價齊跌”，這種降溫也傳導(dǎo)到熱點(diǎn)二線城市。在此環(huán)境下，土地市場環(huán)境和房企的應(yīng)對也逐漸變化。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前的熱點(diǎn)城市市場大多是置換性要求，但目前置換動力降低，四季度市場將會持續(xù)低迷。這為房企在提升交易量方面將帶來壓力，因此會主動迎合政府限價要求。二手房交易量方面也將是非常慘淡，目前月均只有1.1-1.2萬套成交，而去年最高交易量達(dá)到4.5萬套。

與之觀點(diǎn)類似，中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，今年“金九”行情遠(yuǎn)低于預(yù)期。

“金九”行情不再

整體而言，一線城市成交普遍表現(xiàn)出持續(xù)低迷的走勢。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，9月首周，一線城市整體成交量平均環(huán)比下調(diào)20%。其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%；廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅72%；上海市場環(huán)比下調(diào)了22%，同比跌幅為27%。在調(diào)控政策和持續(xù)收緊的金融環(huán)境影響下，“金九樓市”落空。

北京是其中樓市政策發(fā)布最密集的城市，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次調(diào)控措施。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，過去一年，北京新建住宅簽約27667套，二手房住宅簽約167923套，一二手住宅簽約總量同比跌38.9%。今年1-8月，北京市住宅市場新增供應(yīng)12495套，同比下降35%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年三季度北京二手房網(wǎng)簽量2.06萬套，同比下降73.7%，已降至自2015年以來最低。

同樣受調(diào)控影響，1-9月，上海新房成交506.8萬平方米，同比減少55.9%，比正常新房流量80-100萬平方米/月低了37%。1-8月，二手房成交10.4萬套，同比減少64.8%，比正常流量大約低35%。截至9月25日，上海9月新房供應(yīng)21.4萬平方米，為有網(wǎng)簽記錄以來最低的九月。受供應(yīng)影響，上海9月房屋成交量僅37.5萬平方米，較往年大幅下滑。二手房方面，盡管看房人數(shù)有恢復(fù)性增加，但市場情緒較為謹(jǐn)慎，成交量在1萬多套低位徘徊。

一線城市中，深圳開始出現(xiàn)回溫跡象。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月共有18個新盤入市，新房住宅的推售量達(dá)到7526套，環(huán)比升209.71%。9月截至24日，深圳市累計成交2249套，超過8月整月。不過這一表現(xiàn)很快扭轉(zhuǎn)，截至9月27日，深圳僅推出6個新盤，住宅推貨量為871套，環(huán)比下降88%。根據(jù)深圳市規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)，二手房成交量除了第三周（9月11-17日）環(huán)比上升之外，其余三周的成交量都環(huán)比下跌。在價格方面，一手住宅和二手住宅的成交均價在9月前四周均出現(xiàn)微幅下跌。

二三線城市也沒有表現(xiàn)出“金九”熱潮。據(jù)中國指數(shù)研究院跟蹤監(jiān)測，9月第一周，二線代表城市成交量環(huán)比下滑7.4%，同比大幅下降32.6%。其中溫州降幅最大，寧波次之；濟(jì)南則出現(xiàn)23.6%的漲幅。上半年表現(xiàn)火熱的三線城市也出現(xiàn)降溫，代表城市成交量環(huán)比下降13%，其中東莞降幅最大，達(dá)48.3%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。