一二線城市土地市場(chǎng)升溫 北京密云一地塊遭熱搶

繼海淀地塊高價(jià)出讓后，昨天，密云一宗帶養(yǎng)老性質(zhì)的用地吸引了8家企業(yè)爭(zhēng)搶。雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但房企都很理性，該宗地的成交價(jià)格未觸及合理價(jià)格上限，溢價(jià)率為35%。

本次出讓地塊位于密云縣十里堡鎮(zhèn)雙井村北側(cè)，屬于二類居住、基礎(chǔ)教育、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地（配建“限價(jià)商品住房”），建筑規(guī)模約為14.255萬(wàn)平米，出讓起始價(jià)為5.37億元。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地將配建建筑面積2.7萬(wàn)平方米的“限價(jià)商品住房”，售價(jià)為8900元/平方米。

截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，該宗地共獲得了8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，中國(guó)鐵建、保利、華遠(yuǎn)、首創(chuàng)、北京通潤(rùn)博園等參與了該宗地的競(jìng)標(biāo)。經(jīng)過(guò)35輪爭(zhēng)奪之后，該宗地以7.25億元的成交價(jià)落入北京通潤(rùn)博園囊中。

在房地產(chǎn)成交回溫的推動(dòng)下，一二線城市土地市場(chǎng)也在逐漸升溫。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的土地市場(chǎng)率先回暖，成交單價(jià)、溢價(jià)率均明顯上漲。從4月單月看，一線城市合計(jì)成交住宅類土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高。二線城市4月成交住宅用地合計(jì)138宗，成交樓面價(jià)平均也達(dá)到了1677元每平方米，從溢價(jià)率看，達(dá)到了15.2%，均為年內(nèi)新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市新政的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，在這種情況下，房企對(duì)一二線城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪越來(lái)越激烈，從未來(lái)預(yù)期看，一二線城市的土地供給卻越來(lái)越少，這種情況下必然會(huì)影響未來(lái)土地市場(chǎng)的價(jià)格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。