外媒稱中國(guó)資金仍在滲入全球樓市：避開(kāi)昂貴的地方

外媒稱，中國(guó)資金仍在滲入全球房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)彭博新聞社9月28日?qǐng)?bào)道，上海的餐館老板戴維·胡說(shuō)，由于中國(guó)正在打擊資本外流，他對(duì)把錢(qián)匯到澳大利亞買(mǎi)房非常擔(dān)心。相反，他準(zhǔn)備把錢(qián)放到行李箱里帶出去。

61歲的胡先生打算本月把8.5萬(wàn)美元帶到墨爾本，這是去年達(dá)成的一份交易協(xié)議的最后一部分資金。胡先生說(shuō)：“在海外買(mǎi)房地產(chǎn)仍是可行的。不過(guò)，他描述說(shuō)，現(xiàn)在過(guò)程“太麻煩了”。

報(bào)道稱，中國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)推高了全球房?jī)r(jià)，盡管很難獲得權(quán)威性的數(shù)據(jù)，但包括萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、第一太平戴維斯集團(tuán)和國(guó)內(nèi)的世居海外置業(yè)服務(wù)有限公司在內(nèi)的一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，今年海外資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)仍在增加。有所改變的是管控措施促使買(mǎi)家到較小的城市買(mǎi)更便宜的房產(chǎn)。

不受阻礙地海外購(gòu)房的部分原因可能是在對(duì)最貪婪的公司進(jìn)行打壓后，當(dāng)局已成功地阻止了資本外流。這緩解了對(duì)個(gè)人設(shè)限的必要性，對(duì)個(gè)人設(shè)限更困難，花費(fèi)也更多，摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊說(shuō)。

自2017年初以來(lái)，申請(qǐng)每年5萬(wàn)美元購(gòu)匯額度的中國(guó)人必須承諾，這些錢(qián)不會(huì)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。違反規(guī)定者將面臨一系列懲罰。

餐館老板胡先生說(shuō)，去年，他和親戚利用每年5萬(wàn)美元的購(gòu)匯額度把人民幣兌換成澳元?，F(xiàn)在，避開(kāi)監(jiān)管審查——和費(fèi)率——的欲望促使他親自把這些錢(qián)帶出去，這一辦法也是面臨風(fēng)險(xiǎn)的，比如在中國(guó)和澳大利亞都會(huì)因未申報(bào)的現(xiàn)金而可能受到處罰。

報(bào)道稱，越來(lái)越多資本審查的影響在于投資規(guī)模而不是交易數(shù)量。在居外海外房產(chǎn)網(wǎng)上，中國(guó)買(mǎi)家詢問(wèn)的海外房產(chǎn)均價(jià)從2016年的35.6萬(wàn)美元以上降到今年的29.2萬(wàn)美元。

一些買(mǎi)家還避開(kāi)價(jià)格昂貴的地方，比如紐約，而在價(jià)格較為便宜的佛羅里達(dá)州和得克薩斯州等地置業(yè)。據(jù)深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司海外經(jīng)紀(jì)子公司世居的首席執(zhí)行官埃里克·拉姆稱。他們通?；?00萬(wàn)人民幣在美國(guó)置業(yè)，200萬(wàn)人民幣在英國(guó)置業(yè)。

另外，開(kāi)發(fā)商還在依賴最富有的中國(guó)買(mǎi)家對(duì)豪宅的需求。9月25日，紐約格林威治街125號(hào)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)在北京的一家酒店里舉行，該項(xiàng)目與重建的世貿(mào)中心僅一街之隔，其首批16套公寓開(kāi)始面向中國(guó)發(fā)售，價(jià)格從120萬(wàn)美元到1200萬(wàn)美元不等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。