廣州高端住宅市場低迷 三季度成交僅200多套

仲量聯(lián)行10月16日在廣州發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場2017年第三季度回顧，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，由于政府強化商品房價格監(jiān)管加上房貸利率上浮，整體住宅市場及高端購房需求持續(xù)低迷。廣州的高端住宅市場供應仍然緊缺，成交量進一步下滑。

據(jù)介紹，受整體環(huán)境影響，廣州的高端住宅市場情緒持續(xù)低迷，買賣雙方普遍持觀望態(tài)度。即使是剛需型購房者，在首付比例和貸款利率相繼提高的雙重壓力下也受到了一定影響；整體而言，市場上交易投資并不活躍。

該報告顯示，廣州當前的高端住宅市場供應緊缺，成交量進一步下滑。由于受到預售證發(fā)放受限影響，高端住宅市場在本季度未有新項目推盤。再加上需求走弱的影響，今年三季度廣州一手高端住宅銷量較上季度更低，僅200多套。

仲聯(lián)量行的該份報告稱，限購政策預期將維持一段時間不變，高端住宅租金升幅預期保持穩(wěn)定。廣州限購政策預計未來12個月內(nèi)不會有大幅調(diào)整，市場預期將持續(xù)受到影響。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預計，投資型需求短期內(nèi)沒有恢復空間；而除了有了二胎的家庭積極的換房需求不變外，改善型需求之中的部分潛在買家不會積極進入市場。然而，由于高端住宅供應長期偏緊，對于穩(wěn)定整體價格仍起到了支撐作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。