電商加入房屋租賃爭(zhēng)奪 傳統(tǒng)中介遭逆襲

在租售并舉和租售同權(quán)等相關(guān)政策刺激下，住房租賃市場(chǎng)日益升溫。為搶占先機(jī)，阿里巴巴、京東等巨頭也開(kāi)始染指房屋租賃行業(yè)，電商巨頭加入爭(zhēng)奪，傳統(tǒng)中介遭逆襲，租賃市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生哪些變化？

阿里京東都來(lái)了

房屋租賃市場(chǎng)正成為電商新一輪布局的領(lǐng)域。繼牽手杭州市政府推出全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”后，阿里旗下支付寶也于日前正式上線租房平臺(tái)，有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。

而在支付寶之后，京東也正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，京東商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)上線。首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。據(jù)透露，京東房地產(chǎn)的定位既不是開(kāi)發(fā)商也不是買(mǎi)家，而是服務(wù)商。換言之，京東要做的是房地產(chǎn)電商。10月20日，北京市住建委網(wǎng)站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司，為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)，拿到了進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)的入場(chǎng)券。

而官方的租賃平臺(tái)也開(kāi)始登場(chǎng)，10月19日，集管理和服務(wù)于一體的廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行，該平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)對(duì)全市房屋租賃“全過(guò)程”服務(wù)。通過(guò)平臺(tái)，可一站式完成放盤(pán)、交易、備案、評(píng)價(jià)、數(shù)據(jù)發(fā)布。

房產(chǎn)中介電商未必全能？

新來(lái)的巨頭不只是電商。10月11日，中國(guó)銀聯(lián)宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議。17日，中國(guó)銀聯(lián)再牽手武漢住房保障和房屋管理局。銀聯(lián)方面稱，今年年內(nèi)有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部開(kāi)通服務(wù)。

作為超級(jí)流量入口，電商加入攪局，影響力不言而喻。如對(duì)于支付寶上線力推租房平臺(tái)，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)的房屋租賃模式，并對(duì)目前房屋租賃中介商造成巨大沖擊，尤其是以收取端口費(fèi)為盈利點(diǎn)的房地產(chǎn)電商平臺(tái)。

據(jù)了解，目前在房地產(chǎn)中介電商平臺(tái)上發(fā)布二手或租賃房源是要付端口費(fèi)的。而現(xiàn)在支付寶零費(fèi)用與長(zhǎng)租公寓品牌的合作，其流量導(dǎo)入能力是其他房產(chǎn)電商平臺(tái)無(wú)法比擬的。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士李艷對(duì)上述觀點(diǎn)則持保留意見(jiàn)。李艷表示，從現(xiàn)在的消費(fèi)看，支付寶平臺(tái)首批接入的房源以公寓房直租為主，這意味著其尚未對(duì)最主流的租賃模式產(chǎn)生影響。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著電商平臺(tái)在租賃領(lǐng)域的鋪開(kāi)，其影響必將日益擴(kuò)大。

傳統(tǒng)中介仍有自身優(yōu)勢(shì)

據(jù)了解，支付寶租房最大的亮點(diǎn)是其信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)，芝麻信用超過(guò)650分，便可在一些城市享受“免押金租房”。但此舉卻難以得到一些房東的認(rèn)同：“我出租的房子里家私電器齊全，而且都是新的，如果在出租過(guò)程中有損壞或都被租客搬空了，還得通過(guò)租房平臺(tái)解決后續(xù)問(wèn)題，麻煩多多，而如果有押金在手，租客也會(huì)更好地約束自己?！闭诤Ｖ閰^(qū)一中介門(mén)店處放租的市民孫先生直言。

業(yè)內(nèi)人士孫士友則認(rèn)為，租房本身作為一種典型的線下服務(wù)場(chǎng)景，純線上的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)很難實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)房屋租賃巨頭的逆襲。依托支付寶金融解決方案的信用租房平臺(tái)，其實(shí)現(xiàn)的方式是租房分期業(yè)務(wù)，對(duì)于這一業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)則是必須要掌控好租房場(chǎng)景。所以，他認(rèn)為，租房分期市場(chǎng)的前景，歸根結(jié)底還是掌握在扎根線下、門(mén)店遍布的房屋中介機(jī)構(gòu)手中。

“此外，傳統(tǒng)中介獲取房源有很多種方式，其通常會(huì)把控一片小區(qū)的房東資源?！睂O士友表示：“中介的存在并不是簡(jiǎn)單的‘倒賣(mài)信息’，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作也不僅僅是‘忽悠人’，中介能夠在與租客的交流中了解對(duì)方的需求，并對(duì)其看房之后的行為進(jìn)行一個(gè)有效的預(yù)估，這樣有助于減少看房次數(shù)，提高成交效率，減少成本的消耗?！?/p>

數(shù)據(jù)

2030年租賃市場(chǎng)

規(guī)模或達(dá)4.2萬(wàn)億

租購(gòu)并舉已成為房地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)，未來(lái)租賃將成為我國(guó)住房體系的重要組成部分，也是各行業(yè)巨頭們競(jìng)爭(zhēng)的又一片紅海。日前，東方證券發(fā)布一項(xiàng)研究報(bào)告稱，目前我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。該報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。