北京6月二手房量價齊跌，掛牌量已近20萬套

6月進入上半年的節(jié)點期，北京二手房市場并未出現(xiàn)預期的小高峰，而是延續(xù)降溫態(tài)勢。

據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計，6月北京二手房住宅網簽11607套，環(huán)比下降10.6%，成交數(shù)據(jù)已經跌至2023年3月的一半。

“隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場回溫動能減弱，4月份樓市成交熱度開始回落，進入6月份成交繼續(xù)降溫。”諸葛找房分析師表示。

雖然6月北京二手房成交量下滑，但上半年整體成交量仍同比上漲。根據(jù)中原地產數(shù)據(jù)，2023年上半年北京二手房累計網簽84332套，同比上漲21%。

“二手房同比上漲主要是因為一季度同比數(shù)據(jù)高，但隨后北京市場持續(xù)下行，4-6月均低于1.5萬套。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

其進一步表示，過去幾年北京房地產市場的高峰基本都出現(xiàn)在3月份，大部分都是因為入學購房需求上漲導致的。而2023年北京入學人口刷新歷史記錄，所以在此影響下，一季度北京樓市出現(xiàn)了小陽春， 2月北京二手房成交量在1.5萬套左右，3月達到22192套。

不過，自4月份以來，北京二手房成交量便持續(xù)下滑。北京住建委官網數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月、5月北京二手房成交量分別為13928套、12982套，環(huán)比下調比例分別為37.2％、6.8％。

隨著二手房成交量明顯放緩，北京二手房市場已經開始出現(xiàn)價格下行現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅價格指數(shù)由漲轉跌，環(huán)比下滑0.6％。進入6月，房價仍在下滑，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，6月北京二手住宅平均價格為76275元/平方米，環(huán)比下滑0.09%。

“3月份以后，市場回暖持續(xù)性顯露不足，北京近期以來掛牌房源量持續(xù)上升，而市場需求較前期明顯減少，北京正式進入買方市場，為了加速賣出手房源，業(yè)主降價出售成主流，漲價信心連續(xù)回落。” 上述諸葛找房分析師表示。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，截至6月北京二手房掛牌量已近20萬套。

“一方面是業(yè)主對當前市場的預期不高，持有房產的意愿降低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)回本；另一方面，近幾個月來去化速度減緩，購房者觀望情緒加重，導致掛牌量累積居高不下。”上述分析師表示。

展望后市，7、8月份進入傳統(tǒng)的淡季，受訪專家認為，目前購房者入市信心不足，觀望情緒加重，在沒有強有力的政策刺激下，二手房市場仍難見起色。

“整體看，北京市場依然期待有寬松政策出現(xiàn)，如果沒有二套房等政策的寬松，北京市場成交量和房價在2023年下半年存在明顯下調的風險。”張大偉說道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。