一周房評(píng)：東莞樓市轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)

前天,東莞市統(tǒng)計(jì)局公布今年前三季度東莞GDP情況,GDP同比增長(zhǎng)8.1%。值得注意的是,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋竣工面積同比去年同期分別增長(zhǎng)12.2%和135.7%,而網(wǎng)上簽約銷售面積卻下降36.3%。在東莞限購(gòu)持續(xù)一年多時(shí)間后,特別是限購(gòu)升級(jí)嚴(yán)格限制深圳投資客在莞購(gòu)房資格的影響下,投資需求占比微小,本地剛性需求成為主角,東莞樓市由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供過于求,進(jìn)入買方市場(chǎng),樓盤銷售也由去年的火爆轉(zhuǎn)為目前的平穩(wěn)銷售。

據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年前三季度,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資540.88億元,同比增長(zhǎng)12.2%,增速比上半年提高1.8個(gè)百分點(diǎn);房屋竣工面積347.70萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)135.7%。9月末,商品房屋建筑施工面積4476.65萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)6.6%。此外,前三季度,新建商品房網(wǎng)上簽約銷售面積551.29萬(wàn)平方米,下降36.3%;新建商品房網(wǎng)上簽約銷售金額856.33億元,下降25.7%。

而在早前市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)當(dāng)中,截至9月末,全市新建商品住宅庫(kù)存套數(shù)32970套,庫(kù)存面積424.87萬(wàn)平方米。與截至6月末的庫(kù)存統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比,東莞全市新建商品住宅庫(kù)存套數(shù)多了5922套,庫(kù)存面積增加了63.11萬(wàn)平方米。消化周期也在不斷變長(zhǎng),其中庫(kù)存壓力最大的是原本以深圳投資客為主的東南臨深片區(qū)市場(chǎng),庫(kù)存壓力較小的是以本地購(gòu)房需求為主的城區(qū)市場(chǎng)和水鄉(xiāng)新城片區(qū)市場(chǎng)。此外,東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)由于房?jī)r(jià)在六大片區(qū)中最低,也逐漸受到市場(chǎng)的關(guān)注,成交比例上升。

從數(shù)據(jù)中可以看到,目前可售商品房已經(jīng)大大超過了銷售量,庫(kù)存壓力加大,消化周期變長(zhǎng),年末市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,去年樓市的火爆現(xiàn)象已經(jīng)不可能再現(xiàn),市場(chǎng)由“日光盤”轉(zhuǎn)為目前的平穩(wěn)銷售,定價(jià)低的樓盤銷售速度較快,去化率高,定價(jià)高樓盤則要面臨著銷售困難的尷尬,回籠資金困難。在此情況下,市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng),對(duì)于購(gòu)房者是利好,可以借助議價(jià)優(yōu)惠獲得更合理的房?jī)r(jià),而開發(fā)商則需要擴(kuò)大“以價(jià)換量”幅度,借助價(jià)格優(yōu)勢(shì)出貨,爭(zhēng)取在最后兩個(gè)月盡快完成銷售任務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。