房企千億軍團擴至12家

龍頭房企增長強勁

龍頭房企10月銷售同比增長仍然強勁。保利地產(chǎn)銷售簡報顯示，公司10月簽約面積200.41萬平方米，同比增54.66%；簽約金額297.09億元，同比增84.49%。1月至10月，公司累計簽約面積1701.67萬平方米，同比增29.95%；實現(xiàn)簽約額2378.68億元，同比增37.01%。

金地集團則在10月首次躋身千億軍團。今年10月，金地集團簽約面積50.1萬平方米，同比升4.69%；簽約金額91.1億元，同比升35.35%。前10個月，公司累計簽約面積609萬平方米，同比增21.34%；累計簽約金額1117.3億元，同比增42.06%。

至于始終位居房企排行榜前三的萬科，10月單月及累計銷售的同比增速都出現(xiàn)了較大幅度的下降。10月份，萬科銷售面積247.8萬平方米，同比降28.75%；銷售金額367.9億元，同比降24.9%。1月至10月，公司累計實現(xiàn)銷售面積2912.3萬平方米，同比增24.72%；累計銷售金額4328.9億元，同比增38.98%。有分析人士認為，萬科10月銷售同比增速下滑與去年同期的基數(shù)較高存在一定關(guān)系，且萬科依然維持了單月400億左右的銷售表現(xiàn)，全年銷售有望沖擊5000億規(guī)模。

不少在港上市的內(nèi)房股陸續(xù)公布10月銷售數(shù)據(jù)。碧桂園公告，今年前10月，連同合營和聯(lián)營公司，公司共實現(xiàn)合同銷售金額約4847.7億元，合同銷售面積約5312萬平方米。至此，碧桂園已完成其年度銷售目標5000億元的97%。對應公司前9個月4281.7億元的銷售金額，碧桂園10月單月銷售566億元。

融創(chuàng)中國公告顯示，公司10月份合同銷售額439.4億元，同比大增193%；合同銷售面積約286.3萬平方米。前10個月，公司實現(xiàn)合約銷售金額2517.4億元，同比增133%；合約銷售面積約1457.9萬平方米；合約銷售均價約17270元/平方米。

“準千億”房企增多

除銷售外，龍頭房企拿地步伐也未停歇。僅在10月份，保利地產(chǎn)通過參與掛牌、合作及拍賣等方式獲得儲備土地16宗，合計面積為98.18萬平方米，涉及金額171.08億元，地塊位于上海、廣州、無錫、溫州、臺州、湖州、成都、濰坊、邢臺、昆明、肇慶、揭陽等12座城市。

萬科在拿地方面也不手軟，10月份斥資393.4億元獲取土地212.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積521.9萬平方米。其中，歸屬萬科的權(quán)益建筑面積為364萬平方米。區(qū)域方面，萬科顯著增加了在長三角地區(qū)的拿地力度，在南通、常州、揚州、溫州、杭州、紹興等地增加土地儲備。此外，萬科在四川的投資力度也有提升。

據(jù)克而瑞房地產(chǎn)研究中心的跟蹤統(tǒng)計，龍頭房企中，碧桂園、萬科和恒大目前均已突破4000億元的銷售額，按此速度預計年內(nèi)銷售可突破5000億元。而已跨入2000億元門檻的房企中，融創(chuàng)和保利年內(nèi)有望創(chuàng)出3000億元銷售額。除上述“五強”外，還有綠地、中海、龍湖、華潤、金地、華夏幸福、綠城，共計7家房企1月至10月累計銷售額已突破千億。

此外，今年年內(nèi)有望破千億的“準千億”公司也不少。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，新城、招商蛇口、世茂、旭輝目前的銷售規(guī)模在800億元至900億元左右，今年底有望達到千億。魯能、富力、中南、陽光城、泰禾也在沖刺千億的過程中，年內(nèi)銷售規(guī)模預計在900億元至1000億元左右。

2017年的最后兩個月，每家房企都摩拳擦掌沖業(yè)績。“想讓銷售規(guī)模再上一個臺階的房企不在少數(shù)。這一切既要靠企業(yè)自身的努力，也得看天時地利，最不能缺的還是預售證。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，房地產(chǎn)行業(yè)分化格局愈發(fā)明顯，近年來集中度持續(xù)上升，規(guī)模效應之下，行業(yè)資源將明顯向龍頭房企集中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。