青島樓市開啟四限模式 開發(fā)商稱購房資格證1萬元起

“本人到現(xiàn)場，帶著戶口本和身份證，只需要1萬元。本人不來，我們全負責至少是1.5萬元?！薄凹{稅證明只有章是真的，銀行查不出來?！薄敖浳沂洲k的很多，而且全部都成功?！?/p>

近期，《中國經營報》記者在走訪青島房地產市場時，多個開發(fā)商工作人員向記者表示，對于青島今年3月份出臺的一系列限購等穩(wěn)定當?shù)胤康禺a市場的政策，他們均有“辦法”人為突破，而且成功率100%。不過，相關法律界人士提醒，對于開發(fā)商工作人員單方面建議，購房者應謹慎行事，切勿上當受騙。

青島“四限”

“青島房價從年初開始就一直走高，平均一個月上漲一兩千元，到現(xiàn)在幾乎漲了一倍不止。這對于收入來說，有點邪乎。所以，政府為了穩(wěn)定房價才出臺了限購政策?！鼻鄭u李滄區(qū)某房產中介機構負責人感慨說。而眼看著房價日益走高，當?shù)囟鄶?shù)居民也是兩手一攤，直言“沒有辦法”。

事實上，受到一線城市房地產外溢，以及去年信貸放松等多重因素影響，青島樓市近期節(jié)節(jié)走高成為事實。也正是為此，青島市政府在落實去年中央經濟工作會議中關于“房子是用來住的”這一屬性定位及精準調控的思路時，適時出臺了一系列限購等措施，而此后一系列動作也標志著青島樓市正式開啟“四限”模式。

今年3月15日，青島市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“房管局”）等5部門下發(fā)通知，非本市戶籍家庭在市區(qū)購房需提供前2年內當?shù)剡B續(xù)繳納12個月及以個稅或社保證明，且限購一套住房（含二手房）；已擁有1套住房的外地人或無法提供相關證明不得購房，補繳相關保險等不予認可。

隨后，監(jiān)管部門再次發(fā)文明確，要求在青島六區(qū)四市范圍內購買的新建商品房及二手房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

而據山東大眾網報道稱，青島樓市房貸行情也已經明顯“收緊”，不僅折扣房貸難尋，甚至首套房貸利率上浮的銀行也開始增加，有甚者出現(xiàn)了基準利率上浮20%的執(zhí)行政策。據稱，目前建行首套可基準，二套上浮10%；中行首套房一般上浮10%，資質較好則可申請基準，二套房上浮20%；農行的首套房貸執(zhí)行上浮10%；另據官方媒體報道，平安銀行目前已經暫停相關房貸業(yè)務。

此外，某項目開發(fā)商向記者表示，“政府對開發(fā)商預售房價也進行限制”，除“四限”外，目前網簽速度也受到控制。

購房資格證1萬元起？

一方面青島樓市嚴控，而另一方面，當記者以購房者身份在走訪青島多個房地產項目時了解到，工作人員卻稱可以突破政策限制。

據李滄區(qū)某項目工作人員向記者介紹稱，他們可以帶著不符合購房資格的人直接從房管局開出真實的購房資格證，“本人來帶著身份證、戶口本，繳納1萬元就可以直接開證明，如果人不來，只提供材料，由我們來全程操辦，需要1.5萬元。全程僅需要五六天。限購政策剛出的那會，辦證只需要五六千元，后來漲到七八千元，一直漲到現(xiàn)在。”該工作人員表示，目前可操作的區(qū)域僅有市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)，“其他區(qū)縣花錢也開不出來”。

另外，如果購房者想要辦理貸款，他們可以提供個人納稅證明，不過其表示納稅證明只有章是真的，其內部信息為偽造或借用他人信息?！般y行沒有能力去核實你的納稅證明是否真實有效，因為這屬于個人隱私，只有公檢法等機構才有權力查詢?！?/p>

而卓越·皇后道項目工作人員也表示，限購政策可以操作，辦理購房資格證目前價格在1~2萬元左右，如果辦得多還可以優(yōu)惠。上述項目工作人員均表示，“之前辦了很多，且均成功通過?！辈贿^，上述多位房地產工作人員及公司負責人均表示，“這是個人行為，與企業(yè)無關，相關錢款的匯入也不能走公司賬?！?/p>

不過，法律界人士也向記者表示，雖然部分開發(fā)商對購房資格證有所承諾，但畢竟是其單方面說法，其真實性值得懷疑，建議購房者切勿投機取巧避免上當受騙。

除了部分開發(fā)商聲稱可花錢購買購房資格證外，記者發(fā)現(xiàn)，當?shù)匾恍┑姆慨a中介則借助本地人脈優(yōu)勢向購房者主推小產權房。

“如果沒有購房資格可以先全款買一套附近村民拆遷回遷的小產權房，等連續(xù)繳納一年社保或納稅后，并且等房子統(tǒng)一辦理房產證時再和房東進行過戶?！崩顪鎱^(qū)某房產中介負責人說，“其實我們就是村里的當?shù)厝?，所以我們手里有村委的拆遷明細單，知道每家每戶有幾套房產，房產落戶在誰的名下，誰有意向出售。光經過我手的房子就已經四五十套了?！?/p>

政府嚴查

事實上，青島市自今年5月份以來，已經聯(lián)合多個部門開展全市房地產開發(fā)銷售中介行為專項整治工作，并對檢查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)違法的8家房地產經紀機構進行了行政處罰， 8家機構存在擅自發(fā)布房源、哄抬房價、為禁止交易的房屋提供經紀服務等違規(guī)違法行為，房管部門對有關機構采取了責令限期改正、罰款、約談、記入信用檔案、停業(yè)整頓等措施。

青島房管局此前發(fā)布的《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》也強調，房價漲幅過高且不遵從指導價的，將暫緩發(fā)放預售許可證；以及不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。

不過，據易居研究院數(shù)據顯示，青島商品房庫存已經從去年1月的1350萬平方米下降到今年7月的1124萬平方米。2016年1月至今年8月，青島供應面積共計20597810平方米，月均1029890.5平方米；從成交面積來看，共計成交31544915平方米，月均1577245.75平方米；成交套數(shù)方面，共計成交296760套，月均14838套；成交均價也分別從8309元/平方米上漲至11496元/平方米。

從主要城區(qū)成交均價來看，2016年1月至今年8月，城陽區(qū)從7914元/平方米上漲至14736元/平方米；高新區(qū)從6245元/平方米上漲至11666元/平方米；黃島區(qū)從8081元/平方米上漲至12598元/平方米；嶗山區(qū)從21234元/平方米上漲至23546元/平方米；李滄區(qū)從9966元/平方米上漲至20612元/平方米；市北區(qū)從15001元/平方米上漲至19333元/平方米；市南區(qū)從23642元/平方米上漲至38790元/平方米；原四方區(qū)從11433元/平方米上漲至17427元/平方米。

上述李滄區(qū)某房地產項目工作人員說：“雖然政府在調控，但現(xiàn)在人工、物料等建筑成本都在上漲，而且拿地價格也不斷攀升。再者，如果來青島的開發(fā)商都不賺錢了，以后誰還來，政府不也是靠土地來賺錢嘛?！?/p>

為此，記者就偽造購房資質等相關問題向青島市房管局等部門發(fā)出采訪請求，但該局回應稱“不方便接受采訪”。不過相關負責人表示：“通過偽造資質購房，政府是絕對不允許的，目前我局也并未發(fā)現(xiàn)類似情況?！?/p>

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。