建行廣東省分行與33家房企共發(fā)倡議 共推出300萬套租賃住房

11月16日，建設(shè)銀行廣東省分行與中國地產(chǎn)資信強企交流會共同在廣州舉辦“發(fā)展住房租賃市場圓桌論壇”。在論壇現(xiàn)場，建行廣東省分行與保利、碧桂園、恒大、萬科、越秀集團、珠江實業(yè)、合景泰富、合生創(chuàng)展、富力、雅居樂、方圓、佳兆業(yè)、星河灣等33家知名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，多方達成共識，以共謀落實“租購并舉”之策，以“攜手共建美好安居生活”為共同愿景，并付諸實際行動，“十三五”期間，33家房企共推出300萬套租賃住房，助力廣東“安居夢”。

聯(lián)合倡議，激蕩共識，共推租購并舉落地

從雙方發(fā)起的倡議可見，在國家鼓勵和培育住房租賃市場的大背景下，建行和房地產(chǎn)企業(yè)形成了共識。作為國有大型商業(yè)銀行，建行廣東省分行此次攜手33家大型房地產(chǎn)企業(yè)向全社會發(fā)起倡議，全面落實企業(yè)的社會公民責(zé)任，為加快建立多主體供給、多渠道保租購并舉的住房制度，為廣大人民住有所居、安居樂業(yè)貢獻力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。

本次跨行業(yè)的共建住房租賃市場的聯(lián)合倡議在全國尚屬首次，展現(xiàn)了“敢為天下先”的嶺南精神，明確了把滿足人民群眾對美好居住生活的向往作為奮斗目標，加快發(fā)展住房租賃市場，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本洼地。

本次聯(lián)合倡議展現(xiàn)了建行廣東省分行和本土房地產(chǎn)企業(yè)共推住房租賃的決心。雙方將以實際行動不斷豐富住房租賃市場供給各主體、多層次的住房產(chǎn)品。建行廣東省分行不僅投入專項資金，還以“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管平臺為依托，為政府、房地產(chǎn)企業(yè)、住房租賃企業(yè)及個人提供大數(shù)據(jù)智慧服務(wù)，讓各個參與主體能夠在租房市場上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得準”。此外，由建行廣東省分行發(fā)起廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)與金融研究院、廣東建信住房租賃發(fā)展基金亦于同日宣布成立，全力助推廣東住房租賃市場發(fā)展。而房企則將推出大批量租賃住房房源滿足市場需求。

保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，保利將與建行攜手，全力落實十九大精神，加快推進住房租賃，打造住房租賃品牌。

2000億+300萬套，助力實現(xiàn)廣東安居夢

租購并舉是實現(xiàn)住有所居安居夢的關(guān)鍵一環(huán)。廣東省政府《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》中明確支持租賃住房建設(shè)，出臺多項支持政策，包括鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃，落實稅收優(yōu)惠、金融支持、完善供地方式等。省內(nèi)多家房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛將租賃住房開發(fā)作為重點開發(fā)的新業(yè)務(wù)。比如，越秀地產(chǎn)在2017年中期業(yè)績會上宣布新業(yè)務(wù)以養(yǎng)老及長租為主。萬科不斷加碼在核心城市發(fā)展租房業(yè)務(wù)，僅2016年便已經(jīng)有1.6萬間出租公寓，今年更以25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年的價碼，拿下佛山南海桂城5.5萬平方米地塊，該地段建成的房子禁售期高達70年，其目標模式不言而喻直指租賃市場。廣東建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租賃平臺6家，其中在佛山已采購房源850套，建筑面積約6萬平方米，在肇慶采取“政府購買服務(wù)”和“市場化”兩種運作模式采購房源206套(1.89萬平方米)和126套(1.6萬平方米)，計劃2017年底首批房源投入使用。

建行廣東省分行行長劉軍表示，建行廣東省分行發(fā)起此次論壇及與房企簽約，旨在響應(yīng)中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，按照總行的統(tǒng)一安排和部署，給從事住房租賃業(yè)務(wù)的房企以必要的金融支持，動員組織租賃房源供給，為住房租賃市場增信。根據(jù)建行廣東省分行與參會企業(yè)簽訂的住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將以“總對總”模式開展全面深入的住房租賃業(yè)務(wù)合作。建行廣東省分行根據(jù)企業(yè)自身經(jīng)營管理特點，提供“一攬子”、“一站式”綜合化金融服務(wù)，滿足其多層次、多元化金融需求。簽約房企將使用建行開發(fā)的企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺作為自持房源管理平臺，雙方在全省范圍內(nèi)共同打造“CCB建融家園”住房租賃品牌。此前，美的置業(yè)、佛山建鑫均與建行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)悉，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項資金，聯(lián)合各大房企推出300萬套租賃房源。僅就本次合作協(xié)議約定，建行廣東省分行住房租賃專項融資服務(wù)額度超1700億元，合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務(wù)平臺向市場推出租賃房源推動“由售轉(zhuǎn)租”，為廣東省內(nèi)住房租賃客戶帶來一批真實、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。

碧桂園集團總裁莫斌還向記者表示，碧桂園已全面部署進軍住房租賃市場，未來三年將推出100萬套租賃房源。珠江實業(yè)董事長鄭暑平則在發(fā)言中稱，珠江實業(yè)將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務(wù)。

500億基金+研究院，為廣東住房租賃發(fā)展輸血及融智

隨著住房租賃市場建設(shè)步伐的加快，多地推進住房租賃新政加大金融支持，市場上陸續(xù)出現(xiàn)租賃運營類、公寓類以及公租房等相關(guān)企業(yè)的REITs或租賃產(chǎn)業(yè)基金，但大多規(guī)模較小，惠及面較窄。當日，建行廣東省分行聯(lián)合建信國際、建信信托、廣東建融公司等子公司，發(fā)揮建設(shè)銀行綜合化經(jīng)營優(yōu)勢，共同推動設(shè)立500億規(guī)模的廣東建信住房租賃發(fā)展基金。該基金首期規(guī)模200億，專門用于支持租賃住房開發(fā)建設(shè)及開展住房租賃相關(guān)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，為廣東住房租賃市場加快發(fā)展持續(xù)“輸血”。據(jù)了解，該基金是目前國內(nèi)規(guī)模最大的住房租賃發(fā)展基金。

中地會理事長何加正表示：“住房租賃市場在國內(nèi)屬于新興市場，急切需要一個統(tǒng)籌全局的研究機構(gòu)，來整合各種研究與實踐資源，引領(lǐng)廣東住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展方向”。在本次論壇上，建行廣東省與中地會牽頭發(fā)起設(shè)立廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)與金融研究院，吸納政府機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、學(xué)者專家等各方力量，為廣東住房租賃業(yè)務(wù)匯聚智庫力量。據(jù)介紹，研究院將以區(qū)域住房租賃市場分析、房企轉(zhuǎn)型發(fā)展、住房租賃商業(yè)模式重構(gòu)、住房租賃市場風(fēng)險與防范、金融服務(wù)與住房租賃市場融合、住房租賃市場發(fā)展政策建議等為主要研究方向，定期舉辦圓桌論壇，發(fā)布廣東住房租賃指數(shù)、住房租賃市場政策研究報告(白皮書)、住房租賃市場金融創(chuàng)新產(chǎn)品等。

未來，建行廣東省分行將聯(lián)合各方力量，致力于建立政府引領(lǐng)，企業(yè)響應(yīng)，金融助推的合作平臺，以“攜手共建美好安居生活”為共同愿景，努力傳導(dǎo)“長租及長住，長住即安家”的理念，持續(xù)加大金融支持力度，以建行的專業(yè)和技術(shù)優(yōu)勢為品質(zhì)保障，為百姓提供有溫度的住房租賃服務(wù)，使百姓住得有尊嚴，生活有品質(zhì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。