上海出手！成首個實行公積金“認房不認貸”一線城市

繼延長住房公積金購買存量住房最長貸款期限，以及調整臨港新片區(qū)人才住房等政策后，上海再次優(yōu)化了公積金貸款政策。

10月18日，上海市住房公積金管理委員會審議通過了《關于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準的通知》，對比之前的公積金貸款政策，最新政策主要放寬了對首套房的認定標準。

按原有政策規(guī)定，繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定為首套住房；此次調整后，通知明確，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的，認定為首套住房。通知顯示，該政策自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本次通知執(zhí)行。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，繼多個二線城市公積金實行“認房不認貸”政策后，上海成為首個實行的一線城市，此舉將對改善或置換客戶產(chǎn)生積極作用，預期未來將有更多城市跟進。

“新政策是與認房不認貸政策匹配的。9月初上海頒布認房不認貸政策的時候，只規(guī)定了商業(yè)銀行貸款的政策，公積金政策是缺席的，最新出臺的該項政策，打通了商業(yè)銀行認房不認貸與公積金政策的通路。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱。

今年9月1日，上海執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上海新房實施商貸“認房不認貸”后，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長21.7%，市場熱度有所上升。

宋紅衛(wèi)認為，新政策的推出，將有助于釋放置換及改善型需求，可有效降低此類群體的按揭貸款成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也表示，該政策進一步放寬公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準，對于有公積金貸款記錄但已還清的購房者，減負效果將較為明顯。

“在新政策生效前，一位潛在購房者公積金個人住房貸款套數(shù)如被認定為二套，其貸款利率為3.575%，若按100萬公積金貸款30年等額本息計算，每個月月供金額為4532元，但在政策生效后，即放寬認定標準情況下，若其被認定為首套房，可享受3.1%的貸款利率，其每個月月供為4270元。對比之下，其每個月月供可以減少262元。”嚴躍進稱。

其進一步指出，購房成本的降低，將利好合理住房消費需求的釋放。

事實上，此前在9月7日，為激活購房需求，上海已經(jīng)對相關政策進行了局部調整。包括優(yōu)化調整臨港新片區(qū)人才住房政策方面，對重點支持單位工作人才的工作年限要求，從6個月以上縮短為3個月以上；同時，還延長了住房公積金購買存量住房最長貸款期限，一些房齡在20年左右的二手房過去最多可以貸15年，但調整后可以貸到30年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。