打通一二手房“換購”通道！多地為激活樓市頻頻出招

    為充分釋放新房市場購買力，近期多個城市推出了“以舊換新”政策。日前，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布消息，為加快住房置換效率，滿足居民住房改善需求，寧波正式啟動全市住房“換新購”活動。本次“換新購”活動由寧波市住建局指導，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦?！皳Q新購”是指購房者出售二手住房后，換購新建商品住房。寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關負責人介紹，“換新購”服務主要分為三個步驟。首先，購房者應簽署協(xié)議，明確房源。即購房者確認改善需求，在參與活動樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房（放心買）認購協(xié)議，與經(jīng)紀機構簽署二手住房（優(yōu)先賣）協(xié)議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協(xié)議。其次，鎖定房源，優(yōu)先售賣。在協(xié)議規(guī)定期限內，房企為購房者鎖定意向房源，同時經(jīng)紀機構通過“優(yōu)先賣”服務，幫購房者通過線上流量傾斜、經(jīng)紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售，縮短二手住房售出周期。最后，根據(jù)成交與否，履行合同。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；如二手住房未在約定時間內售出，則房企按照約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。據(jù)悉，在寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議發(fā)動下，目前該市已有13家房企的34個樓盤，以及23家房產(chǎn)經(jīng)紀機構參與該活動?！霸趨f(xié)議期內，開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，同時經(jīng)紀機構通過優(yōu)先售賣服務，幫助客戶加快二手住房銷售速度，有利于縮短二手住房售出周期?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。同時，張宏偉認為“換新購”能夠提高新房購買率，此類政策疊加近期落地的首付比例降低等措施，降低了改善需求門檻。對于面向改善需求的樓盤來講，此舉有助于去化項目庫存，尤其是寧波郊區(qū)新盤的大戶型項目，有可能迎來一波銷售上漲行情。事實上，不只是寧波，此前南京、宿遷、淄博、揚州、海寧等多地政府部門，先后提出購房“以舊換新”活動，部分城市甚至提出換房可給予適當補貼的階段性扶持措施。分析人士認為，當前二手房普遍難賣的情況下，“換新購”及“以舊換新”政策助力置換群體賣出舊房的同時，還盡量減少此類群體在置換過程中可能形成的“踏空”的擔憂，通過打通一二手房市場流通渠道等方式，深度激活市場的改善型需求。從具體政策來看，當前推行“換新購”措施的大部分城市，其架構及流程往往是：購房者、開發(fā)商、中介簽訂三方協(xié)議，購房者確定新房房源后，向房企交納定金鎖定意向房源，中介集中資源優(yōu)先推售購房者的舊房，一般舊房掛牌及售出會有3-6個月的期限，期限內若舊房賣出，雙方的購房合同生效，反之開發(fā)商則退還購房者定金。對于此類活動，部分開發(fā)商的反響較為積極。今年9月6日，淄博市推出首批“以舊換新”活動后，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，包括萬科、旭輝、綠城等大型房企在內的12家開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表簽署合作協(xié)議。在南京，保利、招商、萬科、中海、金基等企業(yè)參加了9月初該市的“換新購”活動。揚州方面，萬科、揚州中廣置業(yè)、華建、新能源、恒通、中信泰富、中海、卓杰地產(chǎn)、遠大不動產(chǎn)、和潤房產(chǎn)等企業(yè)，成為“以舊換新”試點企業(yè)?？硕鸱治鰩煴硎荆鄠€城市密集出臺“以舊換新”政策或提供相關服務，一定程度上能幫助置換需求客戶快速賣房，同時可以降低購房者置換房產(chǎn)的機會成本；而通過出售舊房獲得財政補貼，還可降低購房者購買新房的成本，提高購房意愿。“該政策及服務可以盤活存量房，提高市場活躍度，進而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！辈贿^，對于該政策的效果，克而瑞分析師認為，當前新房去化不理想，二手房掛牌數(shù)量高、成交量未見起色的情況下，多城市推行的該模式效果較為有限?！爱斍罢w市場承壓的情況下，政策執(zhí)行效果不一。那些效果較好的項目主要得益于房企給予購房者實打實的優(yōu)惠，或者房企實力較強，可以調動多方資源，通過以舊換新加快實現(xiàn)新房去化?！鄙鲜龇治鰩煼Q。

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