西安、長沙領(lǐng)跑70城，后續(xù)還需關(guān)注二手房交易

國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，房價指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加，或與各地四季度放松限價政策有關(guān)系，也說明房價讓利優(yōu)惠空間大，購房的性價比進一步提高。

新房方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，10月份全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.6%。新房房價指數(shù)環(huán)比跌幅總體呈現(xiàn)小幅擴大的態(tài)勢，說明房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)還需要鞏固。不過，四季度各地對于限房價政策放開，客觀上會使得房價有所小跌。從購房的角度看，房價根據(jù)供求關(guān)系波動是非常合理的情況。而且類似的讓利空間增大，也有助于增強購房性價比。

從城市看，10月份一二三線城市的新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.4%、-0.2%和-0.5%；同比漲幅則為0.4%、0.3%和-1.5%。說明各地還需要再接再厲做好保障工作。各地在消化既有的政策基礎(chǔ)上，進一步讓利促銷是比較主流的做法，有助于增強購房者的入市積極性。當前價格的調(diào)整是合理的，是供求關(guān)系變化下的正常體現(xiàn)。值得注意的是，新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的三個城市為西安、長沙和貴陽。此類城市近期購房政策寬松，客觀上釋放了購房需求，也促進房價走勢相對更好。而跌幅較大的城市包括徐州、惠州和蘭州。其中徐州和惠州都屬于過去樓市偏強勢的城市，如惠州在2023年已有過一波購房熱，但是觀察近期市場確實還是偏弱的。

從市場趨勢看，10月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房價指數(shù)的回暖還需要進一步努力，要進一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進購房信心回升。同時一些地方的價格讓利動作，也要用足用好，讓購房者的購房成本降下來。此外，各地還要觀察樓市的運行情況，進一步做好政策儲備，以促進房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

二手房方面，10月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-3.4%?？傮w上二手房跌幅是有所擴大的。觀察近期市場，二手房房源掛牌量明顯增加，供大于求的矛盾有所凸顯。但從另一方面看，二手房房東掛牌多是有住房改善需求。所以，關(guān)鍵還是要把兩方之間的堵塞點打通。

從城市看，10月份一二三線城市的二手房房價環(huán)比漲幅分別為-0.8%、-0.5%和-0.6%；同比漲幅則為-1.9%、-3.3%和-3.6%。一線城市二手房的跌幅比較大。“二手房掛牌房源的消化”應(yīng)該是后續(xù)政策方面重點關(guān)注的內(nèi)容。從各地反饋的情況看，二手房價格下降，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。破解此類問題，建議從全面放松限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進行，逐漸促進各城市二手房價格的企穩(wěn)?？傮w來看，當前的價格調(diào)整屬于供求關(guān)系的合理變化，是可控的。應(yīng)持續(xù)關(guān)注二手房的價格變動，引導(dǎo)好并防范出現(xiàn)一些新的恐慌問題。

從市場趨勢看，我們認為，當前對于二手房的政策其實是偏少的。如果二手房盤活了，居民家庭就有收入，就有能力換購新房，也有能力促進房企新房去庫存，進一步改善房企的資金狀況和解決債務(wù)問題。所以后續(xù)要更加重視二手房的交易情況和市場行情。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。