去年12月70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比全線下跌，一季度樓市能否迎來(lái)小陽(yáng)春？

12月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了降溫態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)仍在底部盤(pán)整。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)，2023年12月，70城新房、二手房價(jià)格繼續(xù)下行。其中，新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市只有7個(gè)，環(huán)比減少2個(gè)；下跌城市數(shù)量達(dá)62個(gè)，環(huán)比增加3個(gè)。

“新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量，創(chuàng)出2018年以來(lái)新低。12月新房?jī)r(jià)格下跌，不排除受到年末房企促銷力度加大、以價(jià)換量增多這部分因素的影響。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。

值得關(guān)注的是，二手房市場(chǎng)方面，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全員下跌，是自2014年10月以來(lái)首次全部下跌。

分析人士認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)已然觸底，價(jià)格下行壓力大于新房，市場(chǎng)情緒底部徘徊依然是房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足的重要影響因素，供求關(guān)系改善或?yàn)橹匾黄泣c(diǎn)。

“由于歲末年初樓市熱度都相對(duì)較低，預(yù)計(jì)要等到龍年開(kāi)春后，市場(chǎng)才會(huì)逐步迎來(lái)反轉(zhuǎn)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。

房?jī)r(jià)方面，12月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.45%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下跌。

分城市等級(jí)來(lái)看，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)悉，房?jī)r(jià)環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致分為幾類，一是京滬2個(gè)一線城市，12月14日樓市新政釋放重大利好信號(hào)，市場(chǎng)迅速升溫。在市場(chǎng)信心獲一定提振的背景下，京滬兩城新房?jī)r(jià)格走勢(shì)可觀，形成穩(wěn)中有升局面，其中，北京12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比維穩(wěn)，上海環(huán)比上漲0.2%。

其次是以成都、西安、太原等為代表的省會(huì)城市，在多城房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道背景下，部分省會(huì)城市憑借相對(duì)穩(wěn)健的改善需求，支撐起房?jī)r(jià)穩(wěn)步上行局面，而西安以0.5%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城。

此外，杭州、合肥、寧波、長(zhǎng)沙、三亞等部分熱點(diǎn)二三線城市新房?jī)r(jià)格亦較堅(jiān)挺，雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

二手房方面，12月70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.79%，跌幅與上月持平。其中，一線城市環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線環(huán)比下降0.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

“從二手房市場(chǎng)來(lái)看，目前一線城市房?jī)r(jià)降幅已收窄，房?jī)r(jià)見(jiàn)底回升的動(dòng)能正在儲(chǔ)蓄中。而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏，鄭州、武漢、南京、廈門(mén)等地的二手房受新房?jī)r(jià)格調(diào)整影響，加之二手房掛牌量不斷增多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行壓力增大，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)還將在今年一季度得以延續(xù)。”張波稱。

對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，關(guān)榮雪認(rèn)為，進(jìn)入2024年，各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)等利好舉措頻出，加之中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入積極因素，兩部門(mén)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。

其進(jìn)一步表示，隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，價(jià)格預(yù)期有望得到改善，預(yù)計(jì)2024首月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅大概率有所收窄。

“預(yù)計(jì)2024年一季度房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)在低位徘徊，可能繼續(xù)出現(xiàn)陰跌，由于傳統(tǒng)銷售旺季支撐，短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌的可能性不大。但隨著穩(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房?jī)r(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。”李宇嘉稱。

李宇嘉認(rèn)為，2024年一季度樓市仍會(huì)季節(jié)性地出現(xiàn)小陽(yáng)春，但力度或比2023年一季度弱很多。

就今年的房地產(chǎn)走勢(shì)，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義表示，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，總的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中，各地區(qū)、各部門(mén)都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)的政策。

康義表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，我國(guó)城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還有很大空間，改善性住房需求比較迫切，也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力。此外，我國(guó)構(gòu)建了房地產(chǎn)發(fā)展新模式，潛力十分巨大，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資和消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。