一季度百強房企業(yè)績普降，近9成房企銷售額同比下滑

受益于樓市“小陽春”，3月百強房企銷售業(yè)績環(huán)比有所回暖。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3583.2億元，較2月環(huán)比提升92.8%；但由于單月業(yè)績規(guī)模仍保持在歷史較低水平，同比去年3月降低45.8%。

從累計業(yè)績情況來看，百強房企今年1-3月實現(xiàn)銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅為47.5%。

“預(yù)判4月，百強房企成交總規(guī)?；蜓永m(xù)弱復(fù)蘇走勢，絕對量與3月持平或小幅微增，不過基于去年基數(shù)較高，同比可能還將延續(xù)降勢。”克而瑞分析師指出。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，百強房企一季度業(yè)績同比整體呈普降態(tài)勢?？硕鸾y(tǒng)計，2024年一季度累計業(yè)績同比降低的房企占到近九成比例，3月單月業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到52家。

受此影響，今年一季度，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期為40家；即便是全口徑銷售金額，過百億的房企也僅有20家。

銷售金額方面，前3個月保利發(fā)展以629億元位列行業(yè)第一，中海地產(chǎn)以602億元升至第二，萬科以579.7億元降至行業(yè)第三，綠城、華潤置地分列四、五名，而六至十名分別是招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)以及越秀地產(chǎn)。

其中，Top20房企中，中海地產(chǎn)3月銷售同比降幅最小。據(jù)悉，中海地產(chǎn)3月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百強之首，創(chuàng)近一年來新高。

分析人士指出，這主要是因為上海新天地板塊的中海·順昌玖里項目貢獻(xiàn)較大。因存在價格倒掛，3月28日該項目開盤當(dāng)日貢獻(xiàn)業(yè)績196.5億元，且刷新全國商品房單次開盤最高銷售紀(jì)錄。

雖然銷售依舊低迷，但房企拿地意愿在持續(xù)恢復(fù)。2024年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2217億元，同比增長14.9%。

從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和中國鐵建位列前三。2024年1-3月，華潤置地以444億元新增貨值占據(jù)榜單第一；中建壹品以412億元新增貨值占據(jù)榜單第二；中國鐵建新增貨值規(guī)模為243億元，躍至第三。

對于后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于一季度銷售同比高基數(shù)因素減弱，二季度百強房企銷售業(yè)績同比降幅會收窄，但由于二手房對新房的替代效應(yīng)還存在，二季度百強房企銷售業(yè)績預(yù)計會繼續(xù)處于低位。

就接下來的市場走向，萬科集團(tuán)董事會主席郁亮在近日的業(yè)績交流會上表示，萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。市場恢復(fù)需要三組力量形成合力：能買、想買、需要買。“需要買”方面，住房需求依然龐大，當(dāng)前市場建設(shè)水平顯然超跌了，正在蓄積自發(fā)修復(fù)的勢能。“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創(chuàng)造了條件。

“目前還存在的難點是恢復(fù)消費者信心。要做到這一點，首先需要保持行業(yè)穩(wěn)定；其次是需要時間，每一輪房地產(chǎn)周期調(diào)整，從政策底到市場底，再逐步修復(fù)到合理水平，都需要時間。”郁亮稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。